Besson
Découvrez Besson : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Besson : 765 €/m² pour les appartements et 1 286 €/m² pour les maisons, en baisse de -17,7% sur un an. Avec 10 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,5%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Besson a enregistré 10 ventes (1 appartements, 9 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,6 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 13,5%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 25% (de 954 à 1 190 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 765 € | 3 750 € | -80% |
| Prix maison m² | 1 286 € | 2 400 € | -46% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
| Rendement brut | 13,5% | 3,2% | +10,3 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 13,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (954 € → 1 190 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 302 € | 272–332 € |
| 40 m² | 362 € | 326–398 € |
| 60 m² | 518 € | 466–570 € |
| 80 m² | 607 € | 546–668 € |
| 100 m² | 673 € | 606–740 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 630 € | 567–693 € |
| 100 m² | 748 € | 673–823 € |
| 120 m² | 851 € | 766–936 € |
| 150 m² | 1 004 € | 904–1 104 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Besson a évolué de +4% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 954 € | 954 € |
| 2016 | — | 1 005 € | 1 005 € |
| 2017 | — | 1 109 € | 1 109 € |
| 2018 | — | 1 223 € | 1 223 € |
| 2019 | — | 926 € | 926 € |
| 2020 | — | 1 415 € | 1 415 € |
| 2021 | — | 1 145 € | 1 145 € |
| 2022 | — | 964 € | 964 € |
| 2023 | — | 1 154 € | 1 154 € |
| 2024 | — | 1 447 € | 1 447 € |
| 2025 | — | 1 190 € | 1 190 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | 1 | 9 | 10 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | 1 | 13 | 14 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | 1 | 5 | 6 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chemilly | — | 1 392 | 4.5 km |
| Bresnay | 1 395 | 977 | 5.2 km |
| Bressolles | 915 | 1 764 | 6.1 km |
| Souvigny | 949 | 1 143 | 6.9 km |
| Cressanges | 824 | 1 083 | 7.6 km |
| Châtel-de-Neuvre | 574 | 991 | 7.9 km |
| Coulandon | — | 1 411 | 8.3 km |
| Bessay-sur-Allier | 739 | 1 181 | 9.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–34 k€ |
| 50 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 70 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
| 90 m² | 81 k€ | 61 k€–101 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 108 k€ | 104 k€–190 k€ |
| 120 m² | 146 k€ | 121 k€–205 k€ |
| 150 m² | 183 k€ | 147 k€–220 k€ |