Bétaille
Découvrez Bétaille : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Bétaille présente un marché actif et bien valorisé : 509 €/m² pour les appartements et 1 790 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,5% sur un an. Les 18 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
18 transactions à Bétaille sur un an, dont 1 appartements et 17 maisons. Les loyers médians à Bétaille : 8,1 €/m²/mois pour un appartement, 7,1 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 221 à 1 757 €/m², soit +44%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 509 € | 3 750 € | -86% |
| Prix maison m² | 1 790 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
| Rendement brut | 19% | 3,2% | +15,8 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +44% entre 2015 et 2025 (1 221 € → 1 757 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 283 € | 255–311 € |
| 40 m² | 339 € | 305–373 € |
| 60 m² | 485 € | 437–534 € |
| 80 m² | 569 € | 512–626 € |
| 100 m² | 630 € | 567–693 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 570 € | 513–627 € |
| 100 m² | 677 € | 609–745 € |
| 120 m² | 769 € | 692–846 € |
| 150 m² | 908 € | 817–999 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bétaille a évolué de +21% sur 5 ans (+44% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -10% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 221 € | 1 221 € |
| 2016 | — | 1 233 € | 1 233 € |
| 2017 | — | 1 331 € | 1 331 € |
| 2018 | — | 1 481 € | 1 481 € |
| 2019 | — | 1 341 € | 1 341 € |
| 2020 | — | 1 269 € | 1 269 € |
| 2021 | — | 1 453 € | 1 453 € |
| 2022 | — | 1 584 € | 1 584 € |
| 2023 | — | 1 536 € | 1 536 € |
| 2024 | — | 2 103 € | 2 103 € |
| 2025 | — | 1 757 € | 1 757 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 18 | 18 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | — | 20 | 20 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 16 | 16 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | 1 | 17 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bilhac | — | 1 434 | 3.1 km |
| Queyssac-les-Vignes | — | 1 703 | 3.5 km |
| Vayrac | 912 | 1 270 | 3.5 km |
| Carennac | 4 151 | 1 532 | 4.1 km |
| Puybrun | 949 | 1 506 | 4.6 km |
| Végennes | — | 1 657 | 4.6 km |
| Tauriac | 505 | 1 519 | 4.6 km |
| La Chapelle-aux-Saints | — | 1 112 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 15 k€ | 11 k€–19 k€ |
| 50 m² | 25 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 70 m² | 36 k€ | 27 k€–44 k€ |
| 90 m² | 46 k€ | 34 k€–57 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 191 k€ | 131 k€–206 k€ |
| 120 m² | 213 k€ | 144 k€–239 k€ |
| 150 m² | 238 k€ | 171 k€–288 k€ |