Béthines
Découvrez Béthines : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
841 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,7% sur un an à Béthines, parmi les prix les plus bas du département (250e/265), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (11 ventes/an) : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
11 maisons vendus à Béthines sur la dernière année, contre 8 en moyenne sur les 5 dernières années (+38%). Les loyers médians à Béthines : 8,5 €/m²/mois pour un appartement, 6,8 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 668 à 789 €/m², soit +18%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 841 € | 2 400 € | -65% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (668 € → 789 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 298 € | 268–328 € |
| 40 m² | 357 € | 321–393 € |
| 60 m² | 510 € | 459–561 € |
| 80 m² | 599 € | 539–659 € |
| 100 m² | 663 € | 597–729 € |
Loyer estimé — maison (6,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 542 € | 488–596 € |
| 100 m² | 643 € | 579–707 € |
| 120 m² | 732 € | 659–805 € |
| 150 m² | 864 € | 778–950 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Béthines a évolué de -10% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +22% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 668 € | 668 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 511 € | 511 € |
| 2018 | — | 783 € | 783 € |
| 2019 | — | 968 € | 968 € |
| 2020 | — | 749 € | 749 € |
| 2021 | — | 878 € | 878 € |
| 2022 | — | 940 € | 940 € |
| 2023 | — | 1 011 € | 1 011 € |
| 2024 | — | 914 € | 914 € |
| 2025 | — | 789 € | 789 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villemort | — | 1 264 | 3.8 km |
| Ingrandes | — | 884 | 5.2 km |
| Haims | — | 1 191 | 5.4 km |
| Concremiers | — | 1 009 | 6.0 km |
| Saint-Germain | 547 | 996 | 6.6 km |
| Saint-Hilaire-sur-Benaize | — | 1 313 | 7.0 km |
| Journet | — | 897 | 8.7 km |
| Liglet | — | 914 | 9.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 80 k€ | 53 k€–97 k€ |
| 120 m² | 107 k€ | 85 k€–128 k€ |
| 150 m² | 133 k€ | 107 k€–160 k€ |