Prix immobilier à Béthisy-Saint-Martin
Béthisy-Saint-Martin
Découvrez Béthisy-Saint-Martin : cadre de vie, immobilier et données clés.
996habitants
1 944€/m²
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Béthisy-Saint-Martin
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 741 €/m² pour les appartements et 1 950 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Béthisy-Saint-Martin, avec 15 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,3%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Béthisy-Saint-Martin a enregistré 15 ventes (1 appartements, 14 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,1 €/m²/mois pour un appartement et 11,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,3%, supérieur à la moyenne nationale. Les maisons ont perdu 12% en 10 ans (2 270 → 1 995 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 741 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 1 950 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 12,1 €/m² | 10,1 €/m² | +20% |
| Rendement brut | 8,3% | 3,2% | +5,1 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -12% entre 2015 et 2025 (2 270 € → 1 995 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 423 € | 381–465 € |
| 40 m² | 508 € | 457–559 € |
| 60 m² | 726 € | 653–799 € |
| 80 m² | 852 € | 767–937 € |
| 100 m² | 943 € | 849–1 037 € |
Loyer estimé — maison (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 923 € | 831–1 015 € |
| 100 m² | 1 096 € | 986–1 206 € |
| 120 m² | 1 246 € | 1 121–1 371 € |
| 150 m² | 1 471 € | 1 324–1 618 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Béthisy-Saint-Martin a évolué de -12% sur 5 ans (-12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -42% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 270 € | 2 270 € |
| 2016 | — | 1 761 € | 1 761 € |
| 2017 | — | 1 899 € | 1 899 € |
| 2018 | — | 2 028 € | 2 028 € |
| 2019 | — | 2 029 € | 2 029 € |
| 2020 | — | 2 329 € | 2 329 € |
| 2021 | — | 2 278 € | 2 278 € |
| 2022 | — | 2 256 € | 2 256 € |
| 2023 | — | 1 583 € | 1 583 € |
| 2024 | — | 2 047 € | 2 047 € |
| 2025 | — | 1 995 € | 1 995 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | 1 | 15 | 16 |
| 2017 | 1 | 16 | 17 |
| 2018 | 2 | 22 | 24 |
| 2019 | 1 | 15 | 16 |
| 2020 | 1 | 17 | 18 |
| 2021 | 2 | 22 | 24 |
| 2022 | — | 24 | 24 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | 1 | 12 | 13 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Béthisy-Saint-Pierre | 1 886 | 2 056 | 2.3 km |
| Glaignes | — | 2 554 | 2.6 km |
| Rocquemont | — | 2 339 | 3.2 km |
| Néry | 1 824 | 2 329 | 3.5 km |
| Saintines | 1 791 | 2 090 | 3.6 km |
| Orrouy | — | 2 293 | 3.9 km |
| Saint-Sauveur | — | 2 435 | 4.5 km |
| Béthancourt-en-Valois | — | 1 879 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 99 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 50 m² | 164 k€ | 123 k€–206 k€ |
| 70 m² | 230 k€ | 173 k€–288 k€ |
| 90 m² | 296 k€ | 222 k€–370 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 178 k€ | 144 k€–218 k€ |
| 120 m² | 216 k€ | 177 k€–269 k€ |
| 150 m² | 271 k€ | 200 k€–366 k€ |