Bethoncourt
Découvrez Bethoncourt : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Bethoncourt, dans le quart inférieur des prix du département (461e/539) : 916 €/m² pour les appartements et 1 224 €/m² pour les maisons, en baisse de -14% sur un an. Avec 43 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,6%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
43 ventes à Bethoncourt sur un an (19% d'appartements, 81% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 12,6%, au-dessus du marché. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 780 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 916 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 224 € | 2 400 € | -49% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 12,6% | 3,2% | +9,4 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 12,6%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -1% entre 2015 et 2025 (789 € → 780 €/m²).
Maisons : -15% entre 2015 et 2025 (1 345 € → 1 149 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 336 € | 302–370 € |
| 40 m² | 404 € | 364–444 € |
| 60 m² | 577 € | 519–635 € |
| 80 m² | 677 € | 609–745 € |
| 100 m² | 750 € | 675–825 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 777 € | 699–855 € |
| 100 m² | 923 € | 831–1 015 € |
| 120 m² | 1 049 € | 944–1 154 € |
| 150 m² | 1 238 € | 1 114–1 362 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bethoncourt a évolué de -20% sur 5 ans (-8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +2% sur 5 ans, soit 43 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 789 € | 1 345 € | 1 170 € |
| 2016 | 1 147 € | 1 269 € | 1 256 € |
| 2017 | 1 274 € | 1 216 € | 1 226 € |
| 2018 | 893 € | 1 220 € | 1 143 € |
| 2019 | 1 015 € | 1 372 € | 1 303 € |
| 2020 | 701 € | 1 427 € | 1 260 € |
| 2021 | 750 € | 1 487 € | 1 347 € |
| 2022 | 661 € | 1 312 € | 1 230 € |
| 2023 | 906 € | 1 195 € | 1 151 € |
| 2024 | — | 1 434 € | 1 434 € |
| 2025 | 780 € | 1 149 € | 1 080 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 11 | 24 | 35 |
| 2016 | 3 | 26 | 29 |
| 2017 | 5 | 22 | 27 |
| 2018 | 8 | 26 | 34 |
| 2019 | 7 | 29 | 36 |
| 2020 | 9 | 30 | 39 |
| 2021 | 8 | 34 | 42 |
| 2022 | 4 | 28 | 32 |
| 2023 | 9 | 50 | 59 |
| 2024 | 2 | 22 | 24 |
| 2025 | 8 | 35 | 43 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Grand-Charmont | 993 | 1 605 | 1.9 km |
| Montbéliard | 1 075 | 1 461 | 2.8 km |
| Vyans-le-Val | 1 053 | 1 711 | 3.0 km |
| Châtenois-les-Forges | 1 552 | 1 661 | 3.2 km |
| Nommay | 1 322 | 1 697 | 3.5 km |
| Sochaux | 914 | 1 278 | 3.7 km |
| Vieux-Charmont | 1 315 | 1 620 | 3.8 km |
| Héricourt | 1 088 | 1 506 | 4.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Bethoncourt-Village | 1 107 | 1 077 | 32 |
| Champvallon Sud | 554 | 1 439 | 4 |
| Champvallon Nord | 538 | 1 149 | 10 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 22 k€–33 k€ |
| 50 m² | 45 k€ | 36 k€–54 k€ |
| 70 m² | 63 k€ | 41 k€–75 k€ |
| 90 m² | 81 k€ | 53 k€–97 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 110 k€ | 85 k€–152 k€ |
| 120 m² | 156 k€ | 104 k€–204 k€ |
| 150 m² | 193 k€ | 121 k€–253 k€ |