Bettant
Découvrez Bettant : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Bettant présente un marché actif et bien valorisé : 1 254 €/m² pour les appartements et 2 032 €/m² pour les maisons, en hausse de +57,4% sur un an. Les 17 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 10,9%.
Analyse
17 transactions à Bettant sur un an, dont 1 appartements et 16 maisons, contre 13 en moyenne sur les 5 dernières années (+31%). Les loyers médians à Bettant : 11,4 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,9%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 210 à 2 252 €/m², soit +86%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 254 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 2 032 € | 2 400 € | -15% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 10,9% | 3,2% | +7,7 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 10,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +86% entre 2015 et 2025 (1 210 € → 2 252 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 398 € | 358–438 € |
| 40 m² | 478 € | 430–526 € |
| 60 m² | 683 € | 615–751 € |
| 80 m² | 801 € | 721–881 € |
| 100 m² | 888 € | 799–977 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 763 € | 687–839 € |
| 100 m² | 906 € | 815–997 € |
| 120 m² | 1 030 € | 927–1 133 € |
| 150 m² | 1 216 € | 1 094–1 338 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bettant a évolué de +4% sur 5 ans (+86% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 210 € | 1 210 € |
| 2016 | — | 1 986 € | 1 986 € |
| 2017 | — | 1 714 € | 1 714 € |
| 2018 | — | 1 400 € | 1 400 € |
| 2019 | — | 1 587 € | 1 587 € |
| 2020 | — | 1 782 € | 1 782 € |
| 2021 | — | 2 174 € | 2 174 € |
| 2022 | — | 2 498 € | 2 498 € |
| 2023 | — | 2 251 € | 2 251 € |
| 2024 | — | 1 431 € | 1 431 € |
| 2025 | — | 2 252 € | 2 252 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | 1 | 13 | 14 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | — | 17 | 17 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | 2 | 15 | 17 |
| 2022 | 2 | 10 | 12 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | 1 | 10 | 11 |
| 2025 | 1 | 16 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vaux-en-Bugey | 2 006 | 2 489 | 1.9 km |
| Ambutrix | 953 | 2 460 | 2.6 km |
| Ambérieu-en-Bugey | 2 355 | 2 443 | 2.7 km |
| Torcieu | 1 219 | 1 786 | 3.4 km |
| Saint-Denis-en-Bugey | 1 659 | 2 281 | 3.6 km |
| Douvres | 1 978 | 2 611 | 5.2 km |
| Leyment | 1 479 | 2 643 | 5.7 km |
| Saint-Sorlin-en-Bugey | 1 612 | 2 517 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 17 k€–29 k€ |
| 50 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 70 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 90 m² | 70 k€ | 52 k€–87 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 222 k€ | 152 k€–250 k€ |
| 120 m² | 222 k€ | 164 k€–299 k€ |
| 150 m² | 371 k€ | 297 k€–445 k€ |