Betz
Découvrez Betz : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Betz, 61e commune la plus chère du département sur 677 : 2 268 €/m² pour les appartements et 2 748 €/m² pour les maisons, en hausse de +36,2% sur un an. 8 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 7,5%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
8 ventes à Betz sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons), en retrait de 27% par rapport aux 11 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 14,2 €/m²/mois pour un appartement et 11,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,5%, au-dessus du marché. Hausse de 20% sur 6 ans pour les appartements, de 1 987 à 2 375 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 268 € | 3 750 € | -40% |
| Prix maison m² | 2 748 € | 2 400 € | +14% |
| Loyer apt. | 14,2 €/m² | 10,1 €/m² | +40% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +20% entre 2015 et 2021 (1 987 € → 2 375 €/m²).
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (1 974 € → 2 713 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 496 € | 446–546 € |
| 40 m² | 596 € | 536–656 € |
| 60 m² | 851 € | 766–936 € |
| 80 m² | 998 € | 898–1 098 € |
| 100 m² | 1 106 € | 995–1 217 € |
Loyer estimé — maison (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 936 € | 842–1 030 € |
| 100 m² | 1 111 € | 1 000–1 222 € |
| 120 m² | 1 263 € | 1 137–1 389 € |
| 150 m² | 1 491 € | 1 342–1 640 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Betz a évolué de +9% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -60% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 987 € | 1 974 € | 1 978 € |
| 2016 | 1 859 € | 2 242 € | 2 033 € |
| 2017 | 2 161 € | 2 000 € | 2 058 € |
| 2018 | — | 1 852 € | 1 852 € |
| 2019 | 2 455 € | 2 105 € | 2 186 € |
| 2020 | 1 744 € | 2 402 € | 2 219 € |
| 2021 | 2 375 € | 2 525 € | 2 488 € |
| 2022 | — | 2 792 € | 2 792 € |
| 2023 | — | 2 830 € | 2 830 € |
| 2024 | — | 2 742 € | 2 742 € |
| 2025 | — | 2 713 € | 2 713 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 9 | 13 |
| 2016 | 6 | 5 | 11 |
| 2017 | 5 | 9 | 14 |
| 2018 | 2 | 14 | 16 |
| 2019 | 3 | 10 | 13 |
| 2020 | 5 | 13 | 18 |
| 2021 | 5 | 15 | 20 |
| 2022 | 2 | 11 | 13 |
| 2023 | 1 | 8 | 9 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | 1 | 7 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bargny | — | 2 138 | 2.7 km |
| Antilly | — | 2 608 | 3.3 km |
| Villers-Saint-Genest | — | 2 616 | 3.6 km |
| Étavigny | — | 2 215 | 4.1 km |
| Cuvergnon | — | 2 276 | 4.5 km |
| Boissy-Fresnoy | 2 751 | 2 237 | 4.6 km |
| Ormoy-le-Davien | 2 334 | 2 243 | 4.6 km |
| Bouillancy | 2 096 | 2 249 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 77 k€ | 58 k€–96 k€ |
| 50 m² | 128 k€ | 96 k€–160 k€ |
| 70 m² | 179 k€ | 134 k€–224 k€ |
| 90 m² | 230 k€ | 173 k€–288 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 255 k€ | 184 k€–283 k€ |
| 120 m² | 312 k€ | 257 k€–325 k€ |
| 150 m² | 385 k€ | 308 k€–462 k€ |