Beure
Découvrez Beure : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Beure : 1 543 €/m² pour les appartements et 2 342 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,5% sur un an. 26 transactions, avec un rendement locatif brut de 9,1%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
26 ventes à Beure sur un an (42% d'appartements, 58% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,7 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,1%, au-dessus du marché. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 1 477 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 543 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 2 342 € | 2 400 € | -2% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 9,1% | 3,2% | +5,9 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -4% entre 2015 et 2025 (1 536 € → 1 477 €/m²).
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (1 731 € → 2 337 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 409 € | 368–450 € |
| 40 m² | 491 € | 442–540 € |
| 60 m² | 701 € | 631–771 € |
| 80 m² | 822 € | 740–904 € |
| 100 m² | 911 € | 820–1 002 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 854 € | 769–939 € |
| 100 m² | 1 014 € | 913–1 115 € |
| 120 m² | 1 153 € | 1 038–1 268 € |
| 150 m² | 1 361 € | 1 225–1 497 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Beure a évolué de +10% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +13% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 536 € | 1 731 € | 1 644 € |
| 2016 | 1 299 € | 1 622 € | 1 507 € |
| 2017 | 1 121 € | 2 011 € | 1 764 € |
| 2018 | 1 465 € | 1 352 € | 1 417 € |
| 2019 | 1 689 € | 1 942 € | 1 831 € |
| 2020 | 1 667 € | 1 972 € | 1 810 € |
| 2021 | 1 553 € | 1 977 € | 1 792 € |
| 2022 | 1 606 € | 1 938 € | 1 766 € |
| 2023 | 1 518 € | 2 341 € | 1 724 € |
| 2024 | 1 615 € | 2 364 € | 1 777 € |
| 2025 | 1 477 € | 2 337 € | 1 973 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 5 | 9 |
| 2016 | 5 | 9 | 14 |
| 2017 | 5 | 13 | 18 |
| 2018 | 12 | 9 | 21 |
| 2019 | 11 | 14 | 25 |
| 2020 | 9 | 8 | 17 |
| 2021 | 10 | 13 | 23 |
| 2022 | 16 | 15 | 31 |
| 2023 | 18 | 6 | 24 |
| 2024 | 18 | 5 | 23 |
| 2025 | 11 | 15 | 26 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 57 k€ | 45 k€–73 k€ |
| 50 m² | 83 k€ | 64 k€–110 k€ |
| 70 m² | 103 k€ | 81 k€–161 k€ |
| 90 m² | 112 k€ | 111 k€–225 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 213 k€ | 156 k€–254 k€ |
| 120 m² | 262 k€ | 200 k€–304 k€ |
| 150 m² | 355 k€ | 284 k€–426 k€ |