Beurlay
Découvrez Beurlay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Beurlay se situe dans la fourchette médiane : 1 821 €/m² pour les maisons, en hausse de +19,7% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Beurlay a enregistré 12 ventes (1 appartements, 11 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 29% (de 1 508 à 1 951 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 821 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (1 508 € → 1 951 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 386 € | 347–425 € |
| 40 m² | 463 € | 417–509 € |
| 60 m² | 661 € | 595–727 € |
| 80 m² | 776 € | 698–854 € |
| 100 m² | 860 € | 774–946 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 789 € | 710–868 € |
| 100 m² | 937 € | 843–1 031 € |
| 120 m² | 1 065 € | 959–1 172 € |
| 150 m² | 1 257 € | 1 131–1 383 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Beurlay a évolué de +31% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -42% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 508 € | 1 508 € |
| 2016 | — | 1 097 € | 1 097 € |
| 2017 | — | 1 415 € | 1 415 € |
| 2018 | — | 1 173 € | 1 173 € |
| 2019 | — | 1 280 € | 1 280 € |
| 2020 | — | 1 572 € | 1 572 € |
| 2021 | — | 1 493 € | 1 493 € |
| 2022 | — | 1 791 € | 1 791 € |
| 2023 | — | 1 923 € | 1 923 € |
| 2024 | — | 1 630 € | 1 630 € |
| 2025 | — | 1 951 € | 1 951 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 5 | 6 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | 1 | 23 | 24 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | 1 | 18 | 19 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | — | 15 | 15 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sainte-Radegonde | 1 000 | 1 967 | 2.5 km |
| Romegoux | — | 1 820 | 3.3 km |
| La Vallée | — | 1 911 | 3.3 km |
| Pont-l'Abbé-d'Arnoult | 1 628 | 2 010 | 4.2 km |
| Trizay | 7 871 | 2 049 | 5.1 km |
| Saint-Sulpice-d'Arnoult | — | 1 913 | 5.2 km |
| Bords | — | 1 684 | 6.0 km |
| Champagne | — | 1 674 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 50 m² | 43 k€ | 32 k€–54 k€ |
| 70 m² | 61 k€ | 45 k€–76 k€ |
| 90 m² | 78 k€ | 58 k€–97 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 167 k€ | 125 k€–216 k€ |
| 120 m² | 221 k€ | 159 k€–259 k€ |
| 150 m² | 269 k€ | 182 k€–304 k€ |