Beuste
Découvrez Beuste : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 858 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,3% sur un an à Beuste, 44e commune la plus chère du département sur 532, au-dessus du marché français. 4 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Beuste a enregistré 4 ventes (1 appartements, 3 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 10,5 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 55% (de 1 929 à 2 981 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 858 € | 2 400 € | +19% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +55% entre 2016 et 2025 (1 929 € → 2 981 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 352 € | 317–387 € |
| 40 m² | 422 € | 380–464 € |
| 60 m² | 603 € | 543–663 € |
| 80 m² | 708 € | 637–779 € |
| 100 m² | 784 € | 706–862 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 837 € | 753–921 € |
| 100 m² | 994 € | 895–1 093 € |
| 120 m² | 1 130 € | 1 017–1 243 € |
| 150 m² | 1 334 € | 1 201–1 467 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Beuste a évolué de +67% sur 5 ans (+55% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 1 929 € | 1 929 € |
| 2017 | — | 1 938 € | 1 938 € |
| 2018 | — | 1 533 € | 1 533 € |
| 2019 | — | 1 186 € | 1 186 € |
| 2020 | — | 1 786 € | 1 786 € |
| 2021 | — | 1 798 € | 1 798 € |
| 2022 | — | 2 619 € | 2 619 € |
| 2023 | — | 2 703 € | 2 703 € |
| 2025 | — | 2 981 € | 2 981 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | 1 | 3 | 4 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 53 k€ | 40 k€–66 k€ |
| 50 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
| 70 m² | 123 k€ | 93 k€–154 k€ |
| 90 m² | 159 k€ | 119 k€–198 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 251 k€ | 200 k€–301 k€ |
| 120 m² | 334 k€ | 146 k€–329 k€ |
| 150 m² | 418 k€ | 334 k€–501 k€ |