Beuvrages
Découvrez Beuvrages : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 499 €/m² pour les appartements et 1 425 €/m² pour les maisons, en hausse de +20,2% sur un an à Beuvrages, sous la moyenne nationale. 61 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 9%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
61 transactions à Beuvrages sur un an, dont 7 appartements et 54 maisons. Les loyers médians à Beuvrages : 11,2 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 377 à 1 600 €/m², soit +16%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 499 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 1 425 € | 2 400 € | -41% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 9% | 3,2% | +5,7 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +16% entre 2015 et 2025 (1 377 € → 1 600 €/m²).
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (1 014 € → 1 420 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 392 € | 353–431 € |
| 40 m² | 471 € | 424–518 € |
| 60 m² | 672 € | 605–739 € |
| 80 m² | 789 € | 710–868 € |
| 100 m² | 874 € | 787–961 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 729 € | 656–802 € |
| 100 m² | 866 € | 779–953 € |
| 120 m² | 985 € | 887–1 084 € |
| 150 m² | 1 162 € | 1 046–1 278 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Beuvrages a évolué de +3% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -2% sur 5 ans, soit 61 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 377 € | 1 014 € | 1 048 € |
| 2016 | — | 1 272 € | 1 272 € |
| 2017 | — | 1 154 € | 1 154 € |
| 2018 | 1 238 € | 1 235 € | 1 235 € |
| 2019 | 989 € | 1 311 € | 1 282 € |
| 2020 | 1 149 € | 1 418 € | 1 392 € |
| 2021 | 1 319 € | 1 402 € | 1 393 € |
| 2022 | 1 333 € | 1 532 € | 1 498 € |
| 2023 | 1 645 € | 1 608 € | 1 612 € |
| 2024 | 1 332 € | 1 343 € | 1 341 € |
| 2025 | 1 600 € | 1 420 € | 1 441 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 39 | 43 |
| 2016 | 1 | 29 | 30 |
| 2017 | 1 | 41 | 42 |
| 2018 | 3 | 37 | 40 |
| 2019 | 5 | 51 | 56 |
| 2020 | 5 | 46 | 51 |
| 2021 | 7 | 55 | 62 |
| 2022 | 11 | 55 | 66 |
| 2023 | 4 | 37 | 41 |
| 2024 | 8 | 43 | 51 |
| 2025 | 7 | 54 | 61 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Anzin | 1 512 | 1 133 | 1.5 km |
| Bruay-sur-l'Escaut | 881 | 1 316 | 2.5 km |
| Petite-Forêt | 1 280 | 1 658 | 2.6 km |
| Raismes | 1 529 | 1 373 | 2.7 km |
| Valenciennes | 1 968 | 1 635 | 3.3 km |
| Aubry-du-Hainaut | — | 1 872 | 4.1 km |
| Saint-Saulve | 2 019 | 1 893 | 4.5 km |
| La Sentinelle | 1 300 | 1 481 | 4.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Nord | 1 731 | 1 946 | 13 |
| Sud | 1 275 | 1 420 | 37 |
| Fénelon | — | 903 | 12 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 52 k€ | 37 k€–57 k€ |
| 50 m² | 72 k€ | 57 k€–76 k€ |
| 70 m² | 87 k€ | 65 k€–106 k€ |
| 90 m² | 106 k€ | 67 k€–146 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 131 k€ | 102 k€–168 k€ |
| 120 m² | 164 k€ | 122 k€–207 k€ |
| 150 m² | 206 k€ | 135 k€–285 k€ |
À Beuvrages, le prix moyen au m² s'établit à 1 499 €/m² pour un appartement et 1 425 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 67 455 €, un T3 de 65 m² environ 97 435 €. Le marché est orienté à la hausse (+5,8% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Beuvrages ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +16,2%. Les maisons ont évolué de +40,0%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Beuvrages est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Beuvrages est estimé à 9,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 82 445 € se loue environ 616 €/mois, soit 7 392 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,7%.
En 2025, Beuvrages a enregistré 61 ventes immobilières (7 appartements, 54 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 20% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 425 €/m² affichés pour Beuvrages correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 61 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.