Prix immobilier à Beuvry
Beuvry
Découvrez Beuvry : cadre de vie, immobilier et données clés.
9 189habitants
1 639€/m²
Forces
Marché actif
Vigilances
Budget sous pression
Fibre incomplète
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Beuvry
Découvrez Beuvry : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Beuvry, des prix modérés : 1 340 €/m² pour les appartements et 1 664 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Le marché tourne avec 84 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 9,8%.
Analyse
Le marché de Beuvry a enregistré 84 ventes (2 appartements, 82 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,8%, supérieur à la moyenne nationale. En 8 ans, les appartements ont pris 19% (de 1 155 à 1 375 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 340 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 1 664 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 9,8% | 3,2% | +6,5 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +19% entre 2016 et 2024 (1 155 € → 1 375 €/m²).
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (1 250 € → 1 668 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 382 € | 344–420 € |
| 40 m² | 458 € | 412–504 € |
| 60 m² | 654 € | 589–719 € |
| 80 m² | 768 € | 691–845 € |
| 100 m² | 851 € | 766–936 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 691 € | 622–760 € |
| 100 m² | 821 € | 739–903 € |
| 120 m² | 933 € | 840–1 026 € |
| 150 m² | 1 101 € | 991–1 211 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Beuvry a évolué de +9% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 84 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2016 | 1 155 € | 1 423 € | 1 414 € |
| 2017 | 1 736 € | 1 483 € | 1 493 € |
| 2018 | — | 1 362 € | 1 362 € |
| 2019 | — | 1 309 € | 1 309 € |
| 2020 | 1 504 € | 1 475 € | 1 479 € |
| 2021 | 1 375 € | 1 553 € | 1 533 € |
| 2022 | 1 582 € | 1 613 € | 1 608 € |
| 2023 | 1 343 € | 1 613 € | 1 586 € |
| 2024 | 1 375 € | 1 687 € | 1 652 € |
| 2025 | — | 1 668 € | 1 668 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 71 | 73 |
| 2016 | 3 | 88 | 91 |
| 2017 | 4 | 95 | 99 |
| 2018 | 2 | 108 | 110 |
| 2019 | 2 | 98 | 100 |
| 2020 | 13 | 91 | 104 |
| 2021 | 15 | 118 | 133 |
| 2022 | 17 | 88 | 105 |
| 2023 | 8 | 72 | 80 |
| 2024 | 9 | 71 | 80 |
| 2025 | 2 | 82 | 84 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Essars | — | 1 747 | 2.7 km |
| Festubert | — | 2 188 | 3.4 km |
| Sailly-Labourse | — | 1 738 | 3.5 km |
| Béthune | 1 661 | 1 537 | 3.6 km |
| Annequin | 1 222 | 1 471 | 3.9 km |
| Cambrin | 769 | 1 927 | 3.9 km |
| Verquigneul | 1 075 | 1 597 | 4.0 km |
| Cuinchy | — | 1 916 | 4.1 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Quinzy-ZAC-Ballon | 1 472 | 1 593 | 28 |
| Centre Ville | 1 100 | 1 572 | 33 |
| Gorre-Le Hamel-Le Bas Marais | 1 087 | 1 511 | 9 |
| Préolan-Quesnoy | — | 1 750 | 21 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 50 k€ | 36 k€–72 k€ |
| 50 m² | 79 k€ | 56 k€–111 k€ |
| 70 m² | 94 k€ | 73 k€–130 k€ |
| 90 m² | 116 k€ | 73 k€–202 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 143 k€ | 95 k€–178 k€ |
| 120 m² | 193 k€ | 126 k€–234 k€ |
| 150 m² | 236 k€ | 143 k€–286 k€ |
À Beuvry, le prix moyen au m² s'établit à 1 340 €/m² pour un appartement et 1 664 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 60 300 €, un T3 de 65 m² environ 87 100 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,1%).
Entre 2016 et 2024, les prix immobiliers à Beuvry ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +19,0%. Les maisons ont évolué de +33,5%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Beuvry est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Beuvry est estimé à 9,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 73 700 € se loue environ 600 €/mois, soit 7 200 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,2%.
En 2025, Beuvry a enregistré 84 ventes immobilières (2 appartements, 82 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 664 €/m² affichés pour Beuvry correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 84 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.