Beuvry-la-Forêt
Découvrez Beuvry-la-Forêt : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Beuvry-la-Forêt, dans le quart supérieur des prix du département (150e/645) : 1 583 €/m² pour les appartements et 2 179 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 31 transactions, avec un rendement locatif brut de 9,6%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
31 ventes à Beuvry-la-Forêt sur un an (3% d'appartements, 97% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,6 €/m²/mois pour un appartement et 10,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,6%, au-dessus du marché. Hausse de 18% sur 10 ans pour les maisons, de 1 802 à 2 129 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 583 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 2 179 € | 2 400 € | -9% |
| Loyer apt. | 12,6 €/m² | 10,1 €/m² | +25% |
| Rendement brut | 9,6% | 3,2% | +6,3 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (1 802 € → 2 129 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 442 € | 398–486 € |
| 40 m² | 531 € | 478–584 € |
| 60 m² | 758 € | 682–834 € |
| 80 m² | 890 € | 801–979 € |
| 100 m² | 986 € | 887–1 085 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 864 € | 778–950 € |
| 100 m² | 1 026 € | 923–1 129 € |
| 120 m² | 1 166 € | 1 049–1 283 € |
| 150 m² | 1 377 € | 1 239–1 515 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Beuvry-la-Forêt a évolué de -7% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 31 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 802 € | 1 802 € |
| 2016 | — | 1 527 € | 1 527 € |
| 2017 | — | 1 916 € | 1 916 € |
| 2018 | — | 2 077 € | 2 077 € |
| 2019 | — | 1 983 € | 1 983 € |
| 2020 | — | 2 144 € | 2 144 € |
| 2021 | — | 2 300 € | 2 300 € |
| 2022 | — | 2 350 € | 2 350 € |
| 2023 | — | 2 324 € | 2 324 € |
| 2024 | — | 2 191 € | 2 191 € |
| 2025 | — | 2 129 € | 2 129 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 23 | 23 |
| 2016 | — | 33 | 33 |
| 2017 | — | 26 | 26 |
| 2018 | — | 31 | 31 |
| 2019 | — | 31 | 31 |
| 2020 | — | 38 | 38 |
| 2021 | — | 45 | 45 |
| 2022 | — | 39 | 39 |
| 2023 | — | 22 | 22 |
| 2024 | — | 29 | 29 |
| 2025 | 1 | 30 | 31 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Landas | — | 2 538 | 2.7 km |
| Sars-et-Rosières | — | 2 501 | 3.3 km |
| Orchies | 2 233 | 2 274 | 3.7 km |
| Bouvignies | 1 579 | 1 996 | 3.8 km |
| Tilloy-lez-Marchiennes | — | 2 245 | 4.0 km |
| Brillon | — | 2 110 | 4.1 km |
| Marchiennes | 2 397 | 1 894 | 4.2 km |
| Saméon | — | 2 344 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 47 k€ | 36 k€–59 k€ |
| 50 m² | 79 k€ | 59 k€–99 k€ |
| 70 m² | 111 k€ | 83 k€–138 k€ |
| 90 m² | 142 k€ | 107 k€–178 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 194 k€ | 148 k€–258 k€ |
| 120 m² | 280 k€ | 197 k€–347 k€ |
| 150 m² | 313 k€ | 230 k€–390 k€ |