Beynac
Découvrez Beynac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Beynac : 1 284 €/m² pour les maisons, en hausse de +28,1% sur un an. Avec 5 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Beynac a enregistré 5 ventes (1 appartements, 4 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 8% en 10 ans (1 458 → 1 348 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 284 € | 2 400 € | -46% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -8% entre 2015 et 2025 (1 458 € → 1 348 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 350 € | 315–385 € |
| 40 m² | 420 € | 378–462 € |
| 60 m² | 601 € | 541–661 € |
| 80 m² | 705 € | 635–776 € |
| 100 m² | 781 € | 703–859 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 675 € | 608–743 € |
| 100 m² | 802 € | 722–882 € |
| 120 m² | 912 € | 821–1 003 € |
| 150 m² | 1 076 € | 968–1 184 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Beynac a évolué de -22% sur 5 ans (-8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 458 € | 1 458 € |
| 2016 | — | 1 477 € | 1 477 € |
| 2017 | — | 1 405 € | 1 405 € |
| 2018 | — | 1 190 € | 1 190 € |
| 2019 | — | 1 592 € | 1 592 € |
| 2020 | — | 1 418 € | 1 418 € |
| 2021 | — | 1 731 € | 1 731 € |
| 2022 | — | 1 437 € | 1 437 € |
| 2023 | — | 1 514 € | 1 514 € |
| 2024 | — | 1 053 € | 1 053 € |
| 2025 | — | 1 348 € | 1 348 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | 1 | 8 | 9 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bosmie-l'Aiguille | 1 136 | 1 926 | 3.0 km |
| Burgnac | 1 055 | 2 003 | 3.1 km |
| Saint-Martin-le-Vieux | — | 1 868 | 4.2 km |
| Aixe-sur-Vienne | 1 109 | 1 662 | 4.2 km |
| Isle | 1 815 | 1 910 | 4.6 km |
| Jourgnac | 1 126 | 1 859 | 5.4 km |
| Condat-sur-Vienne | 1 504 | 1 834 | 6.0 km |
| Meilhac | — | 1 779 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 50 m² | 43 k€ | 33 k€–54 k€ |
| 70 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
| 90 m² | 78 k€ | 59 k€–98 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 165 k€ | 129 k€–214 k€ |
| 120 m² | 178 k€ | 154 k€–241 k€ |
| 150 m² | 214 k€ | 171 k€–257 k€ |