Prix immobilier à Beynat
Beynat
Découvrez Beynat : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 318habitants
1 373€/m²
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Immobilier
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Beynat
Découvrez Beynat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Beynat : 1 101 €/m² pour les appartements et 1 383 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,5% sur un an. Avec 18 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,6%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Beynat a enregistré 18 ventes (1 appartements, 17 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 7,9 €/m²/mois pour un appartement et 7,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,6%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 101 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 383 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 7,9 €/m² | 10,1 €/m² | -22% |
| Rendement brut | 8,6% | 3,2% | +5,4 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -22% entre 2015 et 2025 (1 721 € → 1 343 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 276 € | 248–304 € |
| 40 m² | 331 € | 298–364 € |
| 60 m² | 473 € | 426–520 € |
| 80 m² | 555 € | 500–611 € |
| 100 m² | 615 € | 554–677 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 570 € | 513–627 € |
| 100 m² | 677 € | 609–745 € |
| 120 m² | 769 € | 692–846 € |
| 150 m² | 908 € | 817–999 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Beynat a évolué de +21% sur 5 ans (-22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +55% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 721 € | 1 721 € |
| 2016 | — | 1 528 € | 1 528 € |
| 2017 | — | 1 172 € | 1 172 € |
| 2018 | — | 1 111 € | 1 111 € |
| 2019 | 993 € | 973 € | 976 € |
| 2020 | — | 1 331 € | 1 331 € |
| 2021 | — | 1 107 € | 1 107 € |
| 2022 | — | 1 350 € | 1 350 € |
| 2023 | — | 1 332 € | 1 332 € |
| 2024 | — | 1 468 € | 1 468 € |
| 2025 | — | 1 343 € | 1 343 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | 1 | 12 | 13 |
| 2019 | 3 | 18 | 21 |
| 2020 | 1 | 17 | 18 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | 2 | 15 | 17 |
| 2023 | 1 | 18 | 19 |
| 2024 | 1 | 18 | 19 |
| 2025 | — | 17 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sérilhac | 700 | 1 185 | 3.8 km |
| Palazinges | — | 1 752 | 4.4 km |
| Albignac | — | 1 528 | 4.5 km |
| Le Chastang | 1 199 | 1 140 | 4.8 km |
| Ménoire | 1 438 | 1 253 | 5.7 km |
| Le Pescher | — | 1 725 | 5.9 km |
| Lagleygeolle | 1 177 | 1 587 | 6.0 km |
| Albussac | 954 | 1 248 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 50 m² | 94 k€ | 71 k€–118 k€ |
| 70 m² | 132 k€ | 99 k€–165 k€ |
| 90 m² | 170 k€ | 128 k€–213 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 153 k€ | 107 k€–205 k€ |
| 120 m² | 170 k€ | 118 k€–227 k€ |
| 150 m² | 196 k€ | 131 k€–262 k€ |