Beynes
Découvrez Beynes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 136 €/m² pour les maisons à Beynes, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
4 transactions à Beynes sur un an, dont 2 appartements et 2 maisons, contre 2 en moyenne sur les 5 dernières années (+100%). Les loyers médians à Beynes : 11 €/m²/mois pour un appartement, 8,5 €/m²/mois pour une maison.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 136 € | 2 400 € | -11% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 385 € | 347–424 € |
| 40 m² | 462 € | 416–508 € |
| 60 m² | 660 € | 594–726 € |
| 80 m² | 775 € | 698–853 € |
| 100 m² | 859 € | 773–945 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 684 € | 616–752 € |
| 100 m² | 812 € | 731–893 € |
| 120 m² | 923 € | 831–1 015 € |
| 150 m² | 1 090 € | 981–1 199 € |
Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | 1 | 2 | 3 |
| 2022 | 2 | 1 | 3 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Châteauredon | 1 351 | 1 892 | 4.8 km |
| Mézel | 1 242 | 1 708 | 5.1 km |
| Estoublon | 1 380 | 1 994 | 5.9 km |
| Chaudon-Norante | 1 200 | 1 701 | 6.2 km |
| Entrages | 995 | 2 010 | 6.4 km |
| Le Chaffaut-Saint-Jurson | 1 490 | 1 948 | 9.0 km |
| Saint-Jeannet | — | 1 401 | 9.8 km |
| Saint-Jurs | 1 509 | 2 070 | 10.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 54 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 50 m² | 90 k€ | 67 k€–112 k€ |
| 70 m² | 126 k€ | 94 k€–157 k€ |
| 90 m² | 162 k€ | 121 k€–202 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 196 k€ | 147 k€–245 k€ |
| 120 m² | 262 k€ | 196 k€–327 k€ |
| 150 m² | 327 k€ | 245 k€–409 k€ |