Prix immobilier à Bèze
Bèze
Découvrez Bèze : cadre de vie, immobilier et données clés.
739habitants
2 058€/m²
Forces
Ville-centre proche
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Bèze
Découvrez Bèze : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 188 €/m² pour les appartements et 2 120 €/m² pour les maisons, en baisse de -20,1% sur un an à Bèze, dans le quart supérieur des prix du département (144e/675), dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 9,9%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
10 transactions à Bèze sur un an, dont 2 appartements et 8 maisons. Les loyers médians à Bèze : 9,8 €/m²/mois pour un appartement, 9,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,9%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 617 à 1 928 €/m², soit +19%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 188 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 2 120 € | 2 400 € | -12% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 9,9% | 3,2% | +6,7 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 9,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (1 617 € → 1 928 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 343 € | 309–377 € |
| 40 m² | 412 € | 371–453 € |
| 60 m² | 589 € | 530–648 € |
| 80 m² | 691 € | 622–760 € |
| 100 m² | 765 € | 689–842 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 767 € | 690–844 € |
| 100 m² | 910 € | 819–1 001 € |
| 120 m² | 1 035 € | 932–1 139 € |
| 150 m² | 1 222 € | 1 100–1 344 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bèze a évolué de -12% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -9% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 617 € | 1 617 € |
| 2016 | — | 1 447 € | 1 447 € |
| 2017 | — | 1 105 € | 1 105 € |
| 2018 | — | 1 613 € | 1 613 € |
| 2019 | — | 1 951 € | 1 951 € |
| 2020 | — | 1 720 € | 1 720 € |
| 2021 | — | 2 189 € | 2 189 € |
| 2022 | — | 1 106 € | 1 106 € |
| 2023 | — | 2 102 € | 2 102 € |
| 2024 | — | 2 412 € | 2 412 € |
| 2025 | — | 1 928 € | 1 928 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 7 | 8 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | 1 | 14 | 15 |
| 2019 | 1 | 13 | 14 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | 1 | 11 | 12 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | 2 | 8 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Noiron-sur-Bèze | 1 000 | 1 963 | 3.4 km |
| Viévigne | 1 245 | 1 814 | 4.4 km |
| Bourberain | 838 | 1 470 | 4.9 km |
| Lux | 1 491 | 1 595 | 5.2 km |
| Beaumont-sur-Vingeanne | — | 1 039 | 5.2 km |
| Dampierre-et-Flée | — | 1 274 | 5.7 km |
| Tanay | — | 1 601 | 5.8 km |
| Blagny-sur-Vingeanne | — | 1 462 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 50 m² | 64 k€ | 48 k€–81 k€ |
| 70 m² | 90 k€ | 68 k€–113 k€ |
| 90 m² | 116 k€ | 87 k€–145 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 224 k€ | 130 k€–253 k€ |
| 120 m² | 232 k€ | 189 k€–308 k€ |
| 150 m² | 373 k€ | 298 k€–447 k€ |