Bézenet
Découvrez Bézenet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Bézenet, dans le quart inférieur des prix du département (244e/314) : 2 500 €/m² pour les appartements et 876 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,2% sur un an. Avec 19 ventes sur un an, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
19 ventes à Bézenet sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons), en hausse de 27% par rapport aux 15 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 7,6 €/m²/mois pour un appartement et 6,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,6%. Hausse de 10% sur 10 ans pour les maisons, de 796 à 877 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 500 € | 3 750 € | -33% |
| Prix maison m² | 876 € | 2 400 € | -63% |
| Loyer apt. | 7,6 €/m² | 10,1 €/m² | -25% |
| Rendement brut | 3,6% | 3,2% | +0,4 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 3,6%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (796 € → 877 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 265 € | 239–292 € |
| 40 m² | 318 € | 286–350 € |
| 60 m² | 454 € | 409–499 € |
| 80 m² | 533 € | 480–586 € |
| 100 m² | 590 € | 531–649 € |
Loyer estimé — maison (6,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 495 € | 446–545 € |
| 100 m² | 588 € | 529–647 € |
| 120 m² | 669 € | 602–736 € |
| 150 m² | 789 € | 710–868 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bézenet a évolué de -26% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +58% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 796 € | 796 € |
| 2016 | — | 823 € | 823 € |
| 2017 | — | 789 € | 789 € |
| 2018 | — | 761 € | 761 € |
| 2019 | — | 775 € | 775 € |
| 2020 | — | 709 € | 709 € |
| 2021 | — | 1 179 € | 1 179 € |
| 2022 | — | 878 € | 878 € |
| 2023 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2024 | — | 810 € | 810 € |
| 2025 | — | 877 € | 877 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | 1 | 18 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montvicq | — | 850 | 2.7 km |
| Louroux-de-Beaune | — | 881 | 3.6 km |
| Doyet | 1 009 | 865 | 4.5 km |
| Saint-Bonnet-de-Four | — | 1 066 | 4.7 km |
| Saint-Priest-en-Murat | — | 867 | 4.9 km |
| Malicorne | — | 959 | 6.7 km |
| Hyds | — | 866 | 6.8 km |
| Villefranche-d'Allier | 901 | 994 | 7.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
| 50 m² | 125 k€ | 94 k€–156 k€ |
| 70 m² | 175 k€ | 131 k€–219 k€ |
| 90 m² | 225 k€ | 169 k€–281 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 82 k€ | 67 k€–124 k€ |
| 120 m² | 114 k€ | 90 k€–147 k€ |
| 150 m² | 152 k€ | 107 k€–196 k€ |