Bezouce
Découvrez Bezouce : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 663 €/m² pour les appartements et 2 459 €/m² pour les maisons, en hausse de +20,5% sur un an à Bezouce, avec 27 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,6%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Bezouce a enregistré 27 ventes (4 appartements, 23 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,9 €/m²/mois pour un appartement et 10,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,6%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 30% (de 1 364 à 1 774 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 663 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 2 459 € | 2 400 € | +2% |
| Loyer apt. | 11,9 €/m² | 10,1 €/m² | +18% |
| Rendement brut | 8,6% | 3,2% | +5,3 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +30% entre 2015 et 2025 (1 364 € → 1 774 €/m²).
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (1 989 € → 2 232 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 416 € | 374–458 € |
| 40 m² | 499 € | 449–549 € |
| 60 m² | 713 € | 642–784 € |
| 80 m² | 836 € | 752–920 € |
| 100 m² | 927 € | 834–1 020 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 826 € | 743–909 € |
| 100 m² | 981 € | 883–1 079 € |
| 120 m² | 1 115 € | 1 004–1 227 € |
| 150 m² | 1 316 € | 1 184–1 448 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bezouce a évolué de -3% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 27 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 364 € | 1 989 € | 1 855 € |
| 2016 | — | 1 894 € | 1 894 € |
| 2017 | — | 2 272 € | 2 272 € |
| 2018 | — | 1 941 € | 1 941 € |
| 2019 | 1 644 € | 2 323 € | 2 203 € |
| 2020 | 1 409 € | 1 808 € | 1 737 € |
| 2021 | 2 550 € | 2 216 € | 2 241 € |
| 2022 | 1 472 € | 2 775 € | 2 578 € |
| 2023 | — | 2 548 € | 2 548 € |
| 2024 | — | 3 233 € | 3 233 € |
| 2025 | 1 774 € | 2 232 € | 2 164 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 11 | 14 |
| 2016 | 1 | 14 | 15 |
| 2017 | 1 | 24 | 25 |
| 2018 | 2 | 21 | 23 |
| 2019 | 6 | 28 | 34 |
| 2020 | 5 | 23 | 28 |
| 2021 | 3 | 37 | 40 |
| 2022 | 5 | 28 | 33 |
| 2023 | 1 | 25 | 26 |
| 2024 | 2 | 8 | 10 |
| 2025 | 4 | 23 | 27 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Gervasy | 1 954 | 2 633 | 2.4 km |
| Lédenon | 1 606 | 2 601 | 4.1 km |
| Marguerittes | 2 385 | 2 668 | 4.3 km |
| Meynes | 1 856 | 2 864 | 4.3 km |
| Redessan | 1 756 | 2 372 | 4.6 km |
| Cabrières | 1 542 | 3 180 | 4.6 km |
| Sernhac | 1 825 | 2 162 | 6.5 km |
| Saint-Bonnet-du-Gard | 1 639 | 2 288 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 53 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 50 m² | 89 k€ | 67 k€–111 k€ |
| 70 m² | 124 k€ | 93 k€–155 k€ |
| 90 m² | 160 k€ | 120 k€–200 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 246 k€ | 208 k€–288 k€ |
| 120 m² | 277 k€ | 177 k€–333 k€ |
| 150 m² | 338 k€ | 270 k€–405 k€ |