Bézu-la-Forêt
Découvrez Bézu-la-Forêt : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Bézu-la-Forêt : 1 853 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
4 maisons vendus à Bézu-la-Forêt sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 17% sur 10 ans pour les maisons, de 1 493 à 1 741 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 853 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (1 493 € → 1 741 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 322 € | 290–354 € |
| 40 m² | 386 € | 347–425 € |
| 60 m² | 551 € | 496–606 € |
| 80 m² | 647 € | 582–712 € |
| 100 m² | 717 € | 645–789 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 727 € | 654–800 € |
| 100 m² | 863 € | 777–949 € |
| 120 m² | 981 € | 883–1 079 € |
| 150 m² | 1 158 € | 1 042–1 274 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bézu-la-Forêt a évolué de -19% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 493 € | 1 493 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 674 € | 1 674 € |
| 2018 | — | 1 400 € | 1 400 € |
| 2019 | — | 1 733 € | 1 733 € |
| 2020 | — | 2 146 € | 2 146 € |
| 2021 | — | 982 € | 982 € |
| 2022 | — | 1 936 € | 1 936 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 811 € | 1 811 € |
| 2025 | — | 1 741 € | 1 741 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Martagny | — | 2 052 | 2.5 km |
| Bosquentin | — | 2 073 | 3.2 km |
| Mesnil-sous-Vienne | — | 1 774 | 3.4 km |
| Morgny | — | 2 075 | 3.9 km |
| Lilly | — | 1 168 | 4.2 km |
| Longchamps | — | 2 029 | 4.2 km |
| Bézancourt | — | 1 812 | 4.4 km |
| Montroty | — | 1 899 | 4.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 192 k€ | 152 k€–205 k€ |
| 120 m² | 256 k€ | 205 k€–308 k€ |
| 150 m² | 320 k€ | 256 k€–385 k€ |