Prix immobilier à Biarne
Biarne
Découvrez Biarne : cadre de vie, immobilier et données clés.
433habitants
1 780€/m²
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Climat ensoleillé
Ville qui attire
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Prix en hausse rapide
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Immobilier
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Biarne
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 051 €/m² pour les appartements et 1 853 €/m² pour les maisons, en hausse de +60,3% sur un an à Biarne, dans le quart supérieur des prix du département (87e/476), dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 12,6%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
5 transactions à Biarne sur un an, dont 1 appartements et 4 maisons, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (+25%). Les loyers médians à Biarne : 11 €/m²/mois pour un appartement, 9,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12,6%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 188 à 2 175 €/m², soit +83%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 051 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 853 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
| Rendement brut | 12,6% | 3,2% | +9,3 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 12,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +83% entre 2015 et 2025 (1 188 € → 2 175 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 385 € | 347–424 € |
| 40 m² | 462 € | 416–508 € |
| 60 m² | 660 € | 594–726 € |
| 80 m² | 774 € | 697–851 € |
| 100 m² | 858 € | 772–944 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 772 € | 695–849 € |
| 100 m² | 917 € | 825–1 009 € |
| 120 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
| 150 m² | 1 230 € | 1 107–1 353 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Biarne a évolué de +126% sur 5 ans (+83% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 188 € | 1 188 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2018 | — | 1 141 € | 1 141 € |
| 2019 | — | 962 € | 962 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 686 € | 1 686 € |
| 2022 | — | 1 873 € | 1 873 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 357 € | 1 357 € |
| 2025 | — | 2 175 € | 2 175 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | 1 | 2 | 3 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 32 k€ | 24 k€–39 k€ |
| 50 m² | 53 k€ | 39 k€–66 k€ |
| 70 m² | 74 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 90 m² | 95 k€ | 71 k€–118 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 196 k€ | 147 k€–245 k€ |
| 120 m² | 261 k€ | 196 k€–326 k€ |
| 150 m² | 326 k€ | 245 k€–408 k€ |