Biaudos
Découvrez Biaudos : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 243 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,1% sur un an à Biaudos, dans le quart supérieur des prix du département (34e/323), au-dessus du marché français. 12 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Biaudos a enregistré 12 ventes (1 appartements, 11 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 14,7 €/m²/mois pour un appartement et 12,4 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 36% (de 2 594 à 3 534 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 3 243 € | 2 400 € | +35% |
| Loyer apt. | 14,7 €/m² | 10,1 €/m² | +46% |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (2 594 € → 3 534 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 516 € | 464–568 € |
| 40 m² | 619 € | 557–681 € |
| 60 m² | 885 € | 797–974 € |
| 80 m² | 1 038 € | 934–1 142 € |
| 100 m² | 1 150 € | 1 035–1 265 € |
Loyer estimé — maison (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 991 € | 892–1 090 € |
| 100 m² | 1 177 € | 1 059–1 295 € |
| 120 m² | 1 338 € | 1 204–1 472 € |
| 150 m² | 1 579 € | 1 421–1 737 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Biaudos a évolué de +26% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +10% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 594 € | 2 594 € |
| 2016 | — | 2 273 € | 2 273 € |
| 2017 | — | 2 429 € | 2 429 € |
| 2018 | — | 2 608 € | 2 608 € |
| 2019 | — | 2 718 € | 2 718 € |
| 2020 | — | 2 612 € | 2 612 € |
| 2021 | — | 2 798 € | 2 798 € |
| 2022 | — | 3 853 € | 3 853 € |
| 2023 | — | 2 560 € | 2 560 € |
| 2024 | — | 3 211 € | 3 211 € |
| 2025 | — | 3 534 € | 3 534 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 16 | 16 |
| 2019 | 1 | 11 | 12 |
| 2020 | 2 | 10 | 12 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | 1 | 14 | 15 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Barthélemy | — | 3 634 | 3.2 km |
| Biarrotte | 947 | 3 281 | 3.4 km |
| Saint-Laurent-de-Gosse | — | 2 559 | 3.6 km |
| Saint-André-de-Seignanx | 2 778 | 3 883 | 4.3 km |
| Saint-Martin-de-Hinx | 2 738 | 3 483 | 4.9 km |
| Saint-Martin-de-Seignanx | 3 931 | 4 117 | 6.2 km |
| Sainte-Marie-de-Gosse | 1 468 | 2 647 | 6.5 km |
| Saubrigues | 2 124 | 3 725 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 90 k€ | 67 k€–112 k€ |
| 50 m² | 150 k€ | 112 k€–187 k€ |
| 70 m² | 209 k€ | 157 k€–262 k€ |
| 90 m² | 269 k€ | 202 k€–337 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 281 k€ | 200 k€–373 k€ |
| 120 m² | 418 k€ | 361 k€–485 k€ |
| 150 m² | 488 k€ | 386 k€–593 k€ |