Bielle
Découvrez Bielle : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Bielle : 1 520 €/m² pour les appartements et 1 286 €/m² pour les maisons, en hausse de +25,9% sur un an. Avec 13 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 8%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Bielle a enregistré 13 ventes (8 appartements, 5 maisons), un volume supérieur de 63% à la moyenne quinquennale de 8. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 520 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 1 286 € | 2 400 € | -46% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
| Rendement brut | 8% | 3,2% | +4,7 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +26% entre 2024 et 2025 (1 467 € → 1 846 €/m²).
Maisons : -13% entre 2016 et 2025 (1 317 € → 1 146 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 353 € | 318–388 € |
| 40 m² | 424 € | 382–466 € |
| 60 m² | 605 € | 545–666 € |
| 80 m² | 710 € | 639–781 € |
| 100 m² | 787 € | 708–866 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 714 € | 643–785 € |
| 100 m² | 847 € | 762–932 € |
| 120 m² | 963 € | 867–1 059 € |
| 150 m² | 1 137 € | 1 023–1 251 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bielle a évolué de +129% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +160% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 1 317 € | 1 317 € |
| 2017 | — | 1 332 € | 1 332 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 688 € | 688 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 202 € | 1 202 € |
| 2022 | — | 1 614 € | 1 614 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | 1 467 € | 1 429 € | 1 448 € |
| 2025 | 1 846 € | 1 146 € | 1 577 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | 2 | 6 | 8 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | 1 | 4 | 5 |
| 2022 | 1 | 4 | 5 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | 7 | 7 | 14 |
| 2025 | 8 | 5 | 13 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 55 k€ | 42 k€–69 k€ |
| 50 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
| 70 m² | 129 k€ | 97 k€–162 k€ |
| 90 m² | 166 k€ | 125 k€–208 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 103 k€ | 77 k€–129 k€ |
| 120 m² | 138 k€ | 103 k€–172 k€ |
| 150 m² | 172 k€ | 129 k€–215 k€ |