Bierville
Découvrez Bierville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Bierville se situe dans la fourchette médiane : 1 474 €/m² pour les appartements et 2 201 €/m² pour les maisons, en hausse de +32,3% sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,8%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Bierville a enregistré 4 ventes (1 appartements, 3 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12 €/m²/mois pour un appartement et 9,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,8%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 74% (de 1 375 à 2 398 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 474 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 2 201 € | 2 400 € | -8% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 9,8% | 3,2% | +6,6 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +74% entre 2015 et 2025 (1 375 € → 2 398 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 422 € | 380–464 € |
| 40 m² | 506 € | 455–557 € |
| 60 m² | 723 € | 651–795 € |
| 80 m² | 848 € | 763–933 € |
| 100 m² | 939 € | 845–1 033 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 788 € | 709–867 € |
| 100 m² | 935 € | 842–1 029 € |
| 120 m² | 1 063 € | 957–1 169 € |
| 150 m² | 1 255 € | 1 130–1 381 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bierville a évolué de 0% sur 5 ans (+74% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 375 € | 1 375 € |
| 2016 | — | 1 522 € | 1 522 € |
| 2017 | — | 2 003 € | 2 003 € |
| 2018 | — | 1 190 € | 1 190 € |
| 2019 | — | 1 756 € | 1 756 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 2 396 € | 2 396 € |
| 2022 | — | 2 276 € | 2 276 € |
| 2023 | — | 2 343 € | 2 343 € |
| 2024 | — | 1 813 € | 1 813 € |
| 2025 | — | 2 398 € | 2 398 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | 2 | 4 | 6 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | 1 | 3 | 4 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | 1 | 4 | 5 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | 1 | 3 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pierreval | — | 2 275 | 1.5 km |
| Longuerue | — | 1 910 | 1.7 km |
| Morgny-la-Pommeraye | — | 1 911 | 2.4 km |
| Saint-Germain-des-Essourts | — | 2 213 | 3.0 km |
| Vieux-Manoir | — | 2 082 | 3.7 km |
| La Rue-Saint-Pierre | — | 2 316 | 3.7 km |
| Blainville-Crevon | 1 781 | 2 073 | 3.8 km |
| Saint-André-sur-Cailly | — | 2 193 | 4.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 50 m² | 62 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 70 m² | 87 k€ | 65 k€–109 k€ |
| 90 m² | 112 k€ | 84 k€–140 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 216 k€ | 162 k€–270 k€ |
| 120 m² | 288 k€ | 216 k€–360 k€ |
| 150 m² | 360 k€ | 270 k€–450 k€ |