Biesles
Découvrez Biesles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Biesles, dans le quart supérieur des prix du département (64e/392) : 1 278 €/m² pour les appartements et 1 160 €/m² pour les maisons, en hausse de +20,3% sur un an. Avec 13 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,7%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
13 ventes à Biesles sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,2 €/m²/mois pour un appartement et 5,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,7%, au-dessus du marché. Hausse de 40% sur 10 ans pour les maisons, de 958 à 1 337 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 278 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 160 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 8,2 €/m² | 10,1 €/m² | -19% |
| Rendement brut | 7,7% | 3,2% | +4,5 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 7,7%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (958 € → 1 337 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 286 € | 257–315 € |
| 40 m² | 344 € | 310–378 € |
| 60 m² | 491 € | 442–540 € |
| 80 m² | 576 € | 518–634 € |
| 100 m² | 638 € | 574–702 € |
Loyer estimé — maison (5,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 459 € | 413–505 € |
| 100 m² | 545 € | 491–600 € |
| 120 m² | 620 € | 558–682 € |
| 150 m² | 732 € | 659–805 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Biesles a évolué de +39% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -52% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 958 € | 958 € |
| 2016 | — | 1 136 € | 1 136 € |
| 2017 | — | 1 265 € | 1 265 € |
| 2018 | — | 1 213 € | 1 213 € |
| 2019 | — | 867 € | 867 € |
| 2020 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2021 | — | 965 € | 965 € |
| 2022 | — | 1 103 € | 1 103 € |
| 2023 | — | 885 € | 885 € |
| 2024 | — | 1 112 € | 1 112 € |
| 2025 | — | 1 337 € | 1 337 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 19 | 19 |
| 2017 | 1 | 17 | 18 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 17 | 17 |
| 2021 | 1 | 24 | 25 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 15 | 15 |
| 2024 | 1 | 14 | 15 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Laville-aux-Bois | 551 | 1 025 | 3.7 km |
| Ageville | 526 | 963 | 4.0 km |
| Sarcey | — | 908 | 5.2 km |
| Mandres-la-Côte | — | 1 507 | 5.2 km |
| Esnouveaux | — | 1 004 | 5.7 km |
| Lanques-sur-Rognon | — | 782 | 6.4 km |
| Poulangy | — | 914 | 6.4 km |
| Treix | — | 1 561 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 67 k€ | 50 k€–84 k€ |
| 50 m² | 112 k€ | 84 k€–140 k€ |
| 70 m² | 157 k€ | 118 k€–196 k€ |
| 90 m² | 202 k€ | 151 k€–252 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 112 k€ | 80 k€–153 k€ |
| 120 m² | 126 k€ | 95 k€–186 k€ |
| 150 m² | 187 k€ | 149 k€–224 k€ |