Bilieu
Découvrez Bilieu : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Bilieu : 2 543 €/m² pour les appartements et 2 765 €/m² pour les maisons, stable sur un an. 18 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
18 ventes à Bilieu sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 11,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,5%. Hausse de 24% sur 10 ans pour les maisons, de 2 226 à 2 750 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 543 € | 3 750 € | -32% |
| Prix maison m² | 2 765 € | 2 400 € | +15% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 5,5% | 3,2% | +2,2 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 5,5% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (2 226 € → 2 750 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 405 € | 365–446 € |
| 40 m² | 486 € | 437–535 € |
| 60 m² | 694 € | 625–763 € |
| 80 m² | 815 € | 734–897 € |
| 100 m² | 902 € | 812–992 € |
Loyer estimé — maison (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 100 m² | 1 100 € | 990–1 210 € |
| 120 m² | 1 251 € | 1 126–1 376 € |
| 150 m² | 1 477 € | 1 329–1 625 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bilieu a évolué de +8% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 226 € | 2 226 € |
| 2016 | — | 2 008 € | 2 008 € |
| 2017 | — | 2 149 € | 2 149 € |
| 2018 | — | 2 380 € | 2 380 € |
| 2019 | — | 1 917 € | 1 917 € |
| 2020 | — | 2 353 € | 2 353 € |
| 2021 | — | 2 549 € | 2 549 € |
| 2022 | — | 2 944 € | 2 944 € |
| 2023 | — | 2 855 € | 2 855 € |
| 2024 | — | 2 750 € | 2 750 € |
| 2025 | — | 2 750 € | 2 750 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 10 | 12 |
| 2016 | 2 | 15 | 17 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | 1 | 20 | 21 |
| 2020 | 1 | 9 | 10 |
| 2021 | 1 | 29 | 30 |
| 2022 | — | 29 | 29 |
| 2023 | 2 | 11 | 13 |
| 2024 | 1 | 12 | 13 |
| 2025 | — | 17 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chirens | 2 106 | 2 606 | 3.3 km |
| Charavines | 2 113 | 2 478 | 3.3 km |
| Montferrat | 2 054 | 2 655 | 3.8 km |
| Massieu | 1 641 | 2 455 | 4.0 km |
| Villages du Lac de Paladru | 2 411 | 2 710 | 4.0 km |
| Saint-Sulpice-des-Rivoires | 1 500 | 2 460 | 4.8 km |
| Valencogne | 2 711 | 2 193 | 5.3 km |
| Oyeu | 1 787 | 2 319 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 50 m² | 100 k€ | 75 k€–124 k€ |
| 70 m² | 139 k€ | 105 k€–174 k€ |
| 90 m² | 179 k€ | 134 k€–224 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 266 k€ | 185 k€–299 k€ |
| 120 m² | 344 k€ | 280 k€–385 k€ |
| 150 m² | 360 k€ | 305 k€–448 k€ |