Billiat
Découvrez Billiat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 477 €/m² pour les appartements et 2 858 €/m² pour les maisons, en baisse de -29,8% sur un an à Billiat, dans le quart supérieur des prix du département (88e/391), au-dessus du marché français. 8 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,3%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Billiat a enregistré 8 ventes (1 appartements, 7 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 16,4 €/m²/mois pour un appartement et 19,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 13,3%, supérieur à la moyenne nationale. Les maisons ont perdu 17% en 10 ans (2 990 → 2 484 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 477 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 2 858 € | 2 400 € | +19% |
| Loyer apt. | 16,4 €/m² | 10,1 €/m² | +62% |
| Rendement brut | 13,3% | 3,2% | +10,1 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 13,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -17% entre 2015 et 2025 (2 990 € → 2 484 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 574 € | 517–631 € |
| 40 m² | 689 € | 620–758 € |
| 60 m² | 984 € | 886–1 082 € |
| 80 m² | 1 155 € | 1 040–1 271 € |
| 100 m² | 1 280 € | 1 152–1 408 € |
Loyer estimé — maison (19,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 552 € | 1 397–1 707 € |
| 100 m² | 1 843 € | 1 659–2 027 € |
| 120 m² | 2 095 € | 1 886–2 305 € |
| 150 m² | 2 473 € | 2 226–2 720 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Billiat a évolué de -18% sur 5 ans (-17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 990 € | 2 990 € |
| 2016 | — | 2 727 € | 2 727 € |
| 2017 | — | 3 430 € | 3 430 € |
| 2018 | — | 1 874 € | 1 874 € |
| 2019 | — | 2 557 € | 2 557 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 3 014 € | 3 014 € |
| 2022 | — | 2 527 € | 2 527 € |
| 2023 | — | 2 745 € | 2 745 € |
| 2024 | — | 3 536 € | 3 536 € |
| 2025 | — | 2 484 € | 2 484 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | 1 | 6 | 7 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | 2 | 8 | 10 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | 1 | 6 | 7 |
| 2025 | 1 | 7 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villes | 2 299 | 2 696 | 1.9 km |
| Injoux-Génissiat | 1 339 | 2 600 | 3.3 km |
| Saint-Germain-sur-Rhône | 2 485 | 3 777 | 4.7 km |
| Franclens | 3 042 | 3 373 | 5.9 km |
| Valserhône | 2 220 | 3 132 | 6.0 km |
| Surjoux-Lhopital | 1 573 | 1 683 | 6.1 km |
| Éloise | 3 420 | 3 414 | 6.3 km |
| Haut Valromey | 3 079 | 1 369 | 7.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 22 k€–37 k€ |
| 50 m² | 50 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 70 m² | 70 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 90 m² | 90 k€ | 67 k€–112 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 272 k€ | 217 k€–326 k€ |
| 120 m² | 362 k€ | 240 k€–415 k€ |
| 150 m² | 453 k€ | 362 k€–543 k€ |