Billy
Découvrez Billy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Billy : 1 131 €/m² pour les maisons, en baisse de -20,5% sur un an. Avec 8 ventes sur un an, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
8 ventes à Billy sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons), en retrait de 47% par rapport aux 15 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 973 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 131 € | 2 400 € | -53% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +2% entre 2015 et 2025 (949 € → 973 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 312 € | 281–343 € |
| 40 m² | 374 € | 337–411 € |
| 60 m² | 535 € | 482–589 € |
| 80 m² | 628 € | 565–691 € |
| 100 m² | 695 € | 626–765 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 686 € | 617–755 € |
| 100 m² | 815 € | 734–897 € |
| 120 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 150 m² | 1 094 € | 985–1 203 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Billy a évolué de +7% sur 5 ans (+3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -75% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 949 € | 949 € |
| 2016 | — | 1 134 € | 1 134 € |
| 2017 | — | 993 € | 993 € |
| 2018 | — | 856 € | 856 € |
| 2019 | — | 1 108 € | 1 108 € |
| 2020 | — | 937 € | 937 € |
| 2021 | — | 911 € | 911 € |
| 2022 | — | 1 260 € | 1 260 € |
| 2023 | — | 1 181 € | 1 181 € |
| 2024 | — | 1 223 € | 1 223 € |
| 2025 | — | 973 € | 973 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | — | 28 | 28 |
| 2022 | 1 | 8 | 9 |
| 2023 | — | 20 | 20 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Félix | — | 1 255 | 2.7 km |
| Sanssat | — | 1 285 | 2.9 km |
| Marcenat | — | 1 699 | 3.4 km |
| Seuillet | 972 | 1 634 | 3.7 km |
| Saint-Germain-des-Fossés | 814 | 1 366 | 4.1 km |
| Créchy | 733 | 1 110 | 4.4 km |
| Langy | — | 906 | 4.9 km |
| Magnet | 1 750 | 1 490 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 18 k€ | 14 k€–23 k€ |
| 50 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 70 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 90 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 123 k€ | 80 k€–159 k€ |
| 120 m² | 149 k€ | 90 k€–193 k€ |
| 150 m² | 169 k€ | 104 k€–221 k€ |