Binges
Découvrez Binges : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Binges se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (158e/675) : 1 953 €/m² pour les appartements et 1 998 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,4% sur un an, avec un rendement locatif brut de 8%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Binges a enregistré 9 ventes (1 appartements, 8 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 2 041 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 953 € | 3 750 € | -48% |
| Prix maison m² | 1 998 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 13 €/m² | 10,1 €/m² | +29% |
| Rendement brut | 8% | 3,2% | +4,8 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +5% entre 2015 et 2025 (1 952 € → 2 041 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 456 € | 410–502 € |
| 40 m² | 547 € | 492–602 € |
| 60 m² | 781 € | 703–859 € |
| 80 m² | 916 € | 824–1 008 € |
| 100 m² | 1 015 € | 914–1 117 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 767 € | 690–844 € |
| 100 m² | 910 € | 819–1 001 € |
| 120 m² | 1 035 € | 932–1 139 € |
| 150 m² | 1 222 € | 1 100–1 344 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Binges a évolué de -1% sur 5 ans (+5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 952 € | 1 952 € |
| 2016 | — | 2 087 € | 2 087 € |
| 2017 | — | 1 932 € | 1 932 € |
| 2018 | — | 2 036 € | 2 036 € |
| 2019 | — | 1 916 € | 1 916 € |
| 2020 | — | 2 169 € | 2 169 € |
| 2021 | — | 2 055 € | 2 055 € |
| 2022 | — | 2 500 € | 2 500 € |
| 2023 | — | 2 339 € | 2 339 € |
| 2024 | — | 1 900 € | 1 900 € |
| 2025 | — | 2 041 € | 2 041 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | 1 | 7 | 8 |
| 2020 | 1 | 13 | 14 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | 1 | 3 | 4 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | 1 | 8 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Remilly-sur-Tille | — | 2 806 | 3.5 km |
| Belleneuve | 1 100 | 2 327 | 3.7 km |
| Cirey-lès-Pontailler | — | 1 941 | 3.9 km |
| Étevaux | — | 2 066 | 4.0 km |
| Trochères | — | 1 709 | 4.3 km |
| Tellecey | — | 1 586 | 4.5 km |
| Chambeire | — | 2 794 | 4.7 km |
| Arc-sur-Tille | 2 483 | 2 462 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 46 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 50 m² | 77 k€ | 58 k€–96 k€ |
| 70 m² | 108 k€ | 81 k€–135 k€ |
| 90 m² | 138 k€ | 104 k€–173 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 186 k€ | 178 k€–244 k€ |
| 120 m² | 249 k€ | 205 k€–310 k€ |
| 150 m² | 311 k€ | 249 k€–373 k€ |