Biol
Découvrez Biol : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 162 €/m² pour les appartements et 2 632 €/m² pour les maisons, en hausse de +32,6% sur un an à Biol, au-dessus du marché français. 16 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 14,2%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Biol a enregistré 16 ventes (1 appartements, 15 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,8 €/m²/mois pour un appartement et 11,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 14,2%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 162 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 2 632 € | 2 400 € | +10% |
| Loyer apt. | 13,8 €/m² | 10,1 €/m² | +36% |
| Rendement brut | 14,2% | 3,2% | +11 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 14,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +33% entre 2018 et 2020 (861 € → 1 141 €/m²).
Maisons : +79% entre 2015 et 2025 (1 503 € → 2 687 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 481 € | 433–529 € |
| 40 m² | 578 € | 520–636 € |
| 60 m² | 825 € | 743–908 € |
| 80 m² | 968 € | 871–1 065 € |
| 100 m² | 1 073 € | 966–1 180 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 905 € | 815–996 € |
| 100 m² | 1 075 € | 968–1 183 € |
| 120 m² | 1 222 € | 1 100–1 344 € |
| 150 m² | 1 442 € | 1 298–1 586 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Biol a évolué de +22% sur 5 ans (+79% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 503 € | 1 503 € |
| 2016 | — | 1 920 € | 1 920 € |
| 2017 | — | 1 665 € | 1 665 € |
| 2018 | 861 € | 1 440 € | 1 208 € |
| 2019 | — | 1 954 € | 1 954 € |
| 2020 | 1 141 € | 2 039 € | 1 794 € |
| 2021 | — | 2 211 € | 2 211 € |
| 2022 | — | 2 465 € | 2 465 € |
| 2023 | — | 2 765 € | 2 765 € |
| 2024 | — | 2 406 € | 2 406 € |
| 2025 | — | 2 687 € | 2 687 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | 1 | 7 | 8 |
| 2017 | 2 | 10 | 12 |
| 2018 | 8 | 12 | 20 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | 3 | 8 | 11 |
| 2021 | 1 | 19 | 20 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | 2 | 14 | 16 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | 1 | 15 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Belmont | 3 250 | 2 559 | 2.5 km |
| Montrevel | — | 1 843 | 3.6 km |
| Châteauvilain | 1 341 | 2 648 | 3.6 km |
| Torchefelon | 1 244 | 2 243 | 3.7 km |
| Succieu | 1 411 | 2 795 | 4.3 km |
| Saint-Didier-de-Bizonnes | — | 1 517 | 4.3 km |
| Doissin | 1 752 | 2 479 | 4.6 km |
| Saint-Victor-de-Cessieu | 2 591 | 2 578 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
| 50 m² | 98 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 70 m² | 138 k€ | 103 k€–172 k€ |
| 90 m² | 177 k€ | 133 k€–222 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 240 k€ | 155 k€–271 k€ |
| 120 m² | 295 k€ | 174 k€–343 k€ |
| 150 m² | 399 k€ | 320 k€–479 k€ |