Prix immobilier à Birac
Birac
Découvrez Birac : cadre de vie, immobilier et données clés.
374habitants
1 415€/m²
Forces
Coût de vie maîtrisé
Climat ensoleillé
Prix doux
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Birac
Découvrez Birac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 415 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,9% sur un an à Birac, sous la moyenne nationale. 1 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
1 maisons vendus à Birac sur la dernière année, contre 2 en moyenne sur les 5 dernières années (-50%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Birac : 10,9 €/m²/mois pour un appartement, 7,7 €/m²/mois pour une maison. Sur 8 ans, le prix médian des maisons est passé de 855 à 1 639 €/m², soit +92%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 415 € | 2 400 € | -41% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +92% entre 2015 et 2023 (855 € → 1 639 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 382 € | 344–420 € |
| 40 m² | 458 € | 412–504 € |
| 60 m² | 655 € | 590–721 € |
| 80 m² | 768 € | 691–845 € |
| 100 m² | 851 € | 766–936 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 617 € | 555–679 € |
| 100 m² | 732 € | 659–805 € |
| 120 m² | 832 € | 749–915 € |
| 150 m² | 983 € | 885–1 081 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Birac a évolué de +92% sur 5 ans (+92% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 855 € | 855 € |
| 2016 | — | 1 221 € | 1 221 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 478 € | 1 478 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 1 639 € | 1 639 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Châteauneuf-sur-Charente | 882 | 1 312 | 3.6 km |
| Val des Vignes | — | 1 472 | 3.6 km |
| Bellevigne | — | 1 242 | 4.0 km |
| Étriac | — | 1 280 | 5.4 km |
| Ladiville | — | 1 122 | 5.7 km |
| Bonneuil | — | 1 044 | 6.4 km |
| Mosnac-Saint-Simeux | 1 250 | 1 329 | 6.5 km |
| Angeac-Charente | — | 1 407 | 6.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 73 k€ | 54 k€–91 k€ |
| 120 m² | 97 k€ | 73 k€–121 k€ |
| 150 m² | 121 k€ | 91 k€–151 k€ |