Biron
Découvrez Biron : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Biron se situe dans la fourchette médiane : 1 726 €/m² pour les maisons, en hausse de +54,5% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
1 maisons vendus à Biron sur la dernière année, un volume en baisse de 67% par rapport à la moyenne quinquennale de 3. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,4 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison. En 8 ans, les maisons ont pris 38% (de 1 851 à 2 553 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 726 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +38% entre 2016 et 2024 (1 851 € → 2 553 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 295 € | 266–325 € |
| 40 m² | 354 € | 319–389 € |
| 60 m² | 506 € | 455–557 € |
| 80 m² | 593 € | 534–652 € |
| 100 m² | 657 € | 591–723 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 606 € | 545–667 € |
| 100 m² | 720 € | 648–792 € |
| 120 m² | 819 € | 737–901 € |
| 150 m² | 966 € | 869–1 063 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Biron a évolué de +38% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -75% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 851 € | 1 851 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 800 € | 1 800 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 2 003 € | 2 003 € |
| 2022 | — | 1 653 € | 1 653 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 2 553 € | 2 553 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vergt-de-Biron | — | 2 090 | 2.4 km |
| Lacapelle-Biron | 2 830 | 1 604 | 3.2 km |
| Soulaures | — | 1 523 | 3.8 km |
| Gaugeac | — | 1 452 | 4.8 km |
| Saint-Martin-de-Villeréal | — | 1 386 | 5.2 km |
| Dévillac | — | 940 | 5.5 km |
| Gavaudun | 1 490 | 1 598 | 6.2 km |
| Parranquet | 1 065 | 1 711 | 6.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 141 k€ | 106 k€–177 k€ |
| 120 m² | 188 k€ | 141 k€–236 k€ |
| 150 m² | 236 k€ | 177 k€–294 k€ |