Bize-Minervois
Découvrez Bize-Minervois : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Bize-Minervois, dans le quart supérieur des prix du département (53e/422) : 1 257 €/m² pour les appartements et 1 997 €/m² pour les maisons, en hausse de +21,7% sur un an. 29 transactions, avec un rendement locatif brut de 9,3%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
29 ventes à Bize-Minervois sur un an (3% d'appartements, 97% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,7 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,3%, au-dessus du marché. Hausse de 22% sur 10 ans pour les maisons, de 1 721 à 2 103 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 257 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 997 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
| Rendement brut | 9,3% | 3,2% | +6,1 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (1 721 € → 2 103 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 341 € | 307–375 € |
| 40 m² | 409 € | 368–450 € |
| 60 m² | 584 € | 526–642 € |
| 80 m² | 686 € | 617–755 € |
| 100 m² | 760 € | 684–836 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 639 € | 575–703 € |
| 100 m² | 758 € | 682–834 € |
| 120 m² | 862 € | 776–948 € |
| 150 m² | 1 018 € | 916–1 120 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bize-Minervois a évolué de +10% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -3% sur 5 ans, soit 28 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 721 € | 1 721 € |
| 2016 | — | 1 406 € | 1 406 € |
| 2017 | — | 1 155 € | 1 155 € |
| 2018 | — | 1 390 € | 1 390 € |
| 2019 | — | 1 802 € | 1 802 € |
| 2020 | — | 1 712 € | 1 712 € |
| 2021 | — | 1 912 € | 1 912 € |
| 2022 | — | 2 068 € | 2 068 € |
| 2023 | — | 2 148 € | 2 148 € |
| 2024 | — | 1 727 € | 1 727 € |
| 2025 | — | 2 103 € | 2 103 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 18 | 19 |
| 2016 | 1 | 18 | 19 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 27 | 27 |
| 2019 | 1 | 13 | 14 |
| 2020 | — | 29 | 29 |
| 2021 | — | 29 | 29 |
| 2022 | — | 33 | 33 |
| 2023 | — | 23 | 23 |
| 2024 | 1 | 23 | 24 |
| 2025 | — | 28 | 28 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Agel | 550 | 1 826 | 2.6 km |
| Montouliers | 751 | 1 959 | 2.8 km |
| Argeliers | 1 323 | 1 883 | 3.7 km |
| Mailhac | 1 879 | 1 672 | 4.1 km |
| Aigues-Vives | — | 1 466 | 4.3 km |
| Mirepeisset | 1 119 | 2 386 | 5.4 km |
| Cruzy | 934 | 1 403 | 5.6 km |
| Ginestas | 1 194 | 2 386 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 50 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 70 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 90 m² | 108 k€ | 81 k€–135 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 164 k€ | 107 k€–213 k€ |
| 120 m² | 255 k€ | 149 k€–303 k€ |
| 150 m² | 275 k€ | 185 k€–392 k€ |