Blacy
Découvrez Blacy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Blacy, dans le quart inférieur des prix du département (449e/596) : 1 149 €/m² pour les maisons, en baisse de -25,8% sur un an. Avec 11 ventes sur un an, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
11 maisons vendus à Blacy sur la dernière année, en hausse de 57% par rapport aux 7 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,7 €/m²/mois pour un appartement et 6,8 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 7% sur 10 ans pour les maisons à Blacy, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 149 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -7% entre 2015 et 2025 (1 118 € → 1 044 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 304 € | 274–334 € |
| 40 m² | 364 € | 328–400 € |
| 60 m² | 520 € | 468–572 € |
| 80 m² | 611 € | 550–672 € |
| 100 m² | 676 € | 608–744 € |
Loyer estimé — maison (6,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 547 € | 492–602 € |
| 100 m² | 650 € | 585–715 € |
| 120 m² | 739 € | 665–813 € |
| 150 m² | 872 € | 785–959 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Blacy a évolué de -14% sur 5 ans (-7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +120% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 118 € | 1 118 € |
| 2016 | — | 1 206 € | 1 206 € |
| 2017 | — | 1 091 € | 1 091 € |
| 2018 | — | 1 382 € | 1 382 € |
| 2019 | — | 1 332 € | 1 332 € |
| 2020 | — | 1 027 € | 1 027 € |
| 2021 | — | 1 220 € | 1 220 € |
| 2022 | — | 1 684 € | 1 684 € |
| 2023 | — | 1 062 € | 1 062 € |
| 2024 | — | 1 407 € | 1 407 € |
| 2025 | — | 1 044 € | 1 044 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Glannes | — | 1 220 | 2.3 km |
| Loisy-sur-Marne | — | 1 419 | 3.5 km |
| Huiron | — | 1 320 | 3.8 km |
| Maisons-en-Champagne | — | 1 508 | 4.1 km |
| Courdemanges | — | 1 414 | 4.7 km |
| Drouilly | — | 1 176 | 5.4 km |
| Vitry-le-François | 1 050 | 1 143 | 5.5 km |
| Frignicourt | 1 071 | 1 280 | 6.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 109 k€ | 83 k€–152 k€ |
| 120 m² | 133 k€ | 125 k€–199 k€ |
| 150 m² | 164 k€ | 131 k€–196 k€ |