Blaisy-Bas
Découvrez Blaisy-Bas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Blaisy-Bas se situe dans la fourchette médiane : 1 847 €/m² pour les maisons, en hausse de +56,8% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Blaisy-Bas a enregistré 7 ventes (1 appartements, 6 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 112% (de 1 028 à 2 184 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 847 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +112% entre 2015 et 2025 (1 028 € → 2 184 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 322 € | 290–354 € |
| 40 m² | 387 € | 348–426 € |
| 60 m² | 553 € | 498–608 € |
| 80 m² | 648 € | 583–713 € |
| 100 m² | 718 € | 646–790 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 651 € | 586–716 € |
| 100 m² | 773 € | 696–850 € |
| 120 m² | 879 € | 791–967 € |
| 150 m² | 1 037 € | 933–1 141 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Blaisy-Bas a évolué de +72% sur 5 ans (+112% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 028 € | 1 028 € |
| 2016 | — | 1 049 € | 1 049 € |
| 2017 | — | 1 759 € | 1 759 € |
| 2018 | — | 764 € | 764 € |
| 2019 | — | 1 575 € | 1 575 € |
| 2020 | — | 1 611 € | 1 611 € |
| 2021 | — | 1 272 € | 1 272 € |
| 2022 | — | 1 971 € | 1 971 € |
| 2023 | — | 1 661 € | 1 661 € |
| 2024 | — | 1 392 € | 1 392 € |
| 2025 | — | 2 184 € | 2 184 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | 1 | 11 | 12 |
| 2020 | 1 | 12 | 13 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bussy-la-Pesle | — | 1 205 | 2.1 km |
| Blaisy-Haut | — | 1 684 | 2.6 km |
| Trouhaut | — | 930 | 3.2 km |
| Verrey-sous-Drée | — | 1 575 | 3.5 km |
| Drée | — | 1 401 | 4.0 km |
| Saint-Hélier | — | 1 040 | 4.2 km |
| Savigny-sous-Mâlain | — | 1 372 | 4.4 km |
| Turcey | — | 1 138 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 18 k€ | 14 k€–23 k€ |
| 50 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 70 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 90 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 152 k€ | 113 k€–189 k€ |
| 120 m² | 198 k€ | 136 k€–227 k€ |
| 150 m² | 246 k€ | 197 k€–295 k€ |