Blancs-Coteaux
Découvrez Blancs-Coteaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Blancs-Coteaux, des prix modérés : 1 401 €/m² pour les maisons, en hausse de +120,6% sur un an. Le marché tourne avec 46 transactions sur la dernière année.
Analyse
Le marché de Blancs-Coteaux a enregistré 46 ventes (4 appartements, 42 maisons), un volume supérieur de 24% à la moyenne quinquennale de 37. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 7,5 €/m²/mois pour une maison.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 401 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +121% entre 2020 et 2022 (1 300 € → 2 868 €/m²).
Maisons : -20% entre 2015 et 2025 (1 652 € → 1 329 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 323 € | 291–355 € |
| 40 m² | 388 € | 349–427 € |
| 60 m² | 554 € | 499–609 € |
| 80 m² | 650 € | 585–715 € |
| 100 m² | 720 € | 648–792 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 598 € | 538–658 € |
| 100 m² | 710 € | 639–781 € |
| 120 m² | 807 € | 726–888 € |
| 150 m² | 953 € | 858–1 048 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Blancs-Coteaux a évolué de -10% sur 5 ans (-20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 29 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 652 € | 1 652 € |
| 2016 | — | 1 703 € | 1 703 € |
| 2017 | — | 1 416 € | 1 416 € |
| 2018 | — | 1 402 € | 1 402 € |
| 2019 | — | 1 329 € | 1 329 € |
| 2020 | 1 300 € | 1 126 € | 1 139 € |
| 2021 | — | 1 477 € | 1 477 € |
| 2022 | 2 868 € | 1 469 € | 1 588 € |
| 2023 | — | 1 463 € | 1 463 € |
| 2024 | — | 1 455 € | 1 455 € |
| 2025 | — | 1 329 € | 1 329 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 29 | 29 |
| 2016 | 1 | 31 | 32 |
| 2017 | 1 | 29 | 30 |
| 2018 | 1 | 36 | 37 |
| 2019 | — | 32 | 32 |
| 2020 | 3 | 38 | 41 |
| 2021 | — | 40 | 40 |
| 2022 | 4 | 43 | 47 |
| 2023 | — | 36 | 36 |
| 2024 | — | 31 | 31 |
| 2025 | — | 29 | 29 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Soulières | — | 1 365 | 3.4 km |
| Étréchy | — | 1 187 | 3.5 km |
| Bergères-lès-Vertus | 1 383 | 1 920 | 4.4 km |
| Le Mesnil-sur-Oger | — | 1 251 | 4.5 km |
| Villers-aux-Bois | — | 1 724 | 4.7 km |
| Givry-lès-Loisy | — | 1 284 | 5.0 km |
| Villeneuve-Renneville-Chevigny | — | 1 513 | 6.1 km |
| Loisy-en-Brie | — | 1 000 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 86 k€ | 65 k€–108 k€ |
| 50 m² | 143 k€ | 108 k€–179 k€ |
| 70 m² | 201 k€ | 151 k€–251 k€ |
| 90 m² | 258 k€ | 194 k€–323 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 136 k€ | 96 k€–176 k€ |
| 120 m² | 169 k€ | 129 k€–245 k€ |
| 150 m² | 211 k€ | 136 k€–280 k€ |