Blanzac
Découvrez Blanzac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Blanzac, les prix restent très accessibles, parmi les prix les plus bas du département (186e/194) : 820 €/m² pour les maisons, en baisse de -47,9% sur un an. Le volume est limité (7 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
7 maisons vendus à Blanzac sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 7,6 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 14% sur 9 ans pour les maisons, de 601 à 683 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 820 € | 2 400 € | -66% |
| Loyer apt. | 7,6 €/m² | 10,1 €/m² | -25% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Les prix continuent de baisser : attendez encore ou négociez fermement, le rapport de force est en faveur de l'acheteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +14% entre 2016 et 2025 (601 € → 683 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 265 € | 239–292 € |
| 40 m² | 318 € | 286–350 € |
| 60 m² | 454 € | 409–499 € |
| 80 m² | 533 € | 480–586 € |
| 100 m² | 591 € | 532–650 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 638 € | 574–702 € |
| 100 m² | 758 € | 682–834 € |
| 120 m² | 862 € | 776–948 € |
| 150 m² | 1 017 € | 915–1 119 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Blanzac a évolué de +20% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 601 € | 601 € |
| 2017 | — | 850 € | 850 € |
| 2019 | — | 867 € | 867 € |
| 2020 | — | 1 055 € | 1 055 € |
| 2021 | — | 569 € | 569 € |
| 2022 | — | 765 € | 765 € |
| 2023 | — | 690 € | 690 € |
| 2024 | — | 1 311 € | 1 311 € |
| 2025 | — | 683 € | 683 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Junien-les-Combes | — | 761 | 5.1 km |
| Droux | — | 881 | 5.2 km |
| Saint-Ouen-sur-Gartempe | — | 1 085 | 5.5 km |
| Rancon | — | 1 025 | 5.5 km |
| Bellac | 720 | 1 094 | 5.8 km |
| Peyrat-de-Bellac | 900 | 1 038 | 6.8 km |
| Berneuil | — | 1 156 | 6.9 km |
| Balledent | — | 1 028 | 8.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 66 k€ | 53 k€–79 k€ |
| 120 m² | 88 k€ | 88 k€–157 k€ |
| 150 m² | 110 k€ | 88 k€–132 k€ |