Blanzat
Découvrez Blanzat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Blanzat, dans le quart supérieur des prix du département (67e/463) : 1 708 €/m² pour les appartements et 2 177 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,6% sur un an. 47 transactions, avec un rendement locatif brut de 8%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
47 ventes à Blanzat sur un an (9% d'appartements, 91% de maisons), en hausse de 52% par rapport aux 31 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8%, au-dessus du marché. Hausse de 11% sur 10 ans pour les appartements, de 1 708 à 1 895 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 708 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 2 177 € | 2 400 € | -9% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 8% | 3,2% | +4,8 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +11% entre 2015 et 2025 (1 708 € → 1 895 €/m²).
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (1 850 € → 2 098 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 398 € | 358–438 € |
| 40 m² | 477 € | 429–525 € |
| 60 m² | 682 € | 614–750 € |
| 80 m² | 800 € | 720–880 € |
| 100 m² | 887 € | 798–976 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 786 € | 707–865 € |
| 100 m² | 934 € | 841–1 027 € |
| 120 m² | 1 062 € | 956–1 168 € |
| 150 m² | 1 253 € | 1 128–1 378 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Blanzat a évolué de -11% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +21% sur 5 ans, soit 47 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 708 € | 1 850 € | 1 830 € |
| 2016 | 1 250 € | 2 078 € | 1 970 € |
| 2017 | — | 2 139 € | 2 139 € |
| 2018 | — | 2 021 € | 2 021 € |
| 2019 | 1 110 € | 2 249 € | 2 086 € |
| 2020 | 2 098 € | 1 808 € | 1 852 € |
| 2021 | — | 2 333 € | 2 333 € |
| 2022 | — | 2 296 € | 2 296 € |
| 2023 | — | 2 492 € | 2 492 € |
| 2024 | — | 2 255 € | 2 255 € |
| 2025 | 1 895 € | 2 098 € | 2 081 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 30 | 35 |
| 2016 | 3 | 20 | 23 |
| 2017 | — | 31 | 31 |
| 2018 | 1 | 24 | 25 |
| 2019 | 6 | 36 | 42 |
| 2020 | 5 | 28 | 33 |
| 2021 | — | 39 | 39 |
| 2022 | 2 | 31 | 33 |
| 2023 | — | 20 | 20 |
| 2024 | 1 | 16 | 17 |
| 2025 | 4 | 43 | 47 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Nohanent | 1 665 | 2 329 | 2.2 km |
| Cébazat | 2 140 | 2 375 | 2.7 km |
| Sayat | 1 443 | 2 595 | 3.3 km |
| Châteaugay | 1 971 | 2 268 | 3.3 km |
| Malauzat | — | 2 393 | 3.7 km |
| Durtol | 1 842 | 2 496 | 3.9 km |
| Marsat | 1 484 | 2 324 | 5.1 km |
| Chanat-la-Mouteyre | 1 866 | 2 363 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 50 m² | 95 k€ | 71 k€–118 k€ |
| 70 m² | 133 k€ | 100 k€–166 k€ |
| 90 m² | 171 k€ | 128 k€–213 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 194 k€ | 154 k€–256 k€ |
| 120 m² | 277 k€ | 228 k€–334 k€ |
| 150 m² | 319 k€ | 228 k€–411 k€ |