Blanzy
Découvrez Blanzy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Blanzy, des prix modérés : 866 €/m² pour les appartements et 1 312 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Le marché tourne avec 57 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 12,4%.
Analyse
Le marché de Blanzy a enregistré 57 ventes (4 appartements, 53 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,9 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12,4%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des appartements stables sur 7 ans (autour de 849 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 866 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 312 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 12,4% | 3,2% | +9,1 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 12,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +1% entre 2018 et 2025 (842 € → 849 €/m²).
Maisons : +8% entre 2015 et 2025 (1 165 € → 1 262 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 313 € | 282–344 € |
| 40 m² | 375 € | 338–413 € |
| 60 m² | 536 € | 482–590 € |
| 80 m² | 629 € | 566–692 € |
| 100 m² | 697 € | 627–767 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 618 € | 556–680 € |
| 100 m² | 734 € | 661–807 € |
| 120 m² | 834 € | 751–917 € |
| 150 m² | 985 € | 887–1 084 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Blanzy a évolué de +16% sur 5 ans (+6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -3% sur 5 ans, soit 57 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 165 € | 1 165 € |
| 2016 | — | 1 234 € | 1 234 € |
| 2017 | — | 1 013 € | 1 013 € |
| 2018 | 842 € | 1 205 € | 1 175 € |
| 2019 | — | 1 120 € | 1 120 € |
| 2020 | — | 1 226 € | 1 226 € |
| 2021 | 1 064 € | 1 063 € | 1 063 € |
| 2022 | 739 € | 1 287 € | 1 248 € |
| 2023 | 950 € | 1 310 € | 1 273 € |
| 2024 | 816 € | 1 402 € | 1 363 € |
| 2025 | 849 € | 1 262 € | 1 233 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 53 | 54 |
| 2016 | 2 | 38 | 40 |
| 2017 | 1 | 39 | 40 |
| 2018 | 4 | 44 | 48 |
| 2019 | 1 | 35 | 36 |
| 2020 | 2 | 62 | 64 |
| 2021 | 4 | 55 | 59 |
| 2022 | 5 | 65 | 70 |
| 2023 | 5 | 44 | 49 |
| 2024 | 3 | 42 | 45 |
| 2025 | 4 | 53 | 57 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montceau-les-Mines | 983 | 990 | 4.3 km |
| Saint-Eusèbe | 1 108 | 1 623 | 5.0 km |
| Les Bizots | 1 032 | 1 563 | 5.4 km |
| Marigny | 877 | 1 392 | 6.4 km |
| Saint-Vallier | 991 | 1 200 | 7.2 km |
| Montchanin | 1 226 | 1 434 | 7.8 km |
| Saint-Berain-sous-Sanvignes | 593 | 1 295 | 7.9 km |
| Torcy | 1 131 | 1 325 | 8.0 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Est | 582 | 1 086 | 21 |
| Nord | 503 | 1 217 | 22 |
| Ouest | 490 | 1 433 | 21 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 50 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 70 m² | 59 k€ | 45 k€–74 k€ |
| 90 m² | 76 k€ | 57 k€–96 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 126 k€ | 84 k€–164 k€ |
| 120 m² | 158 k€ | 111 k€–220 k€ |
| 150 m² | 184 k€ | 124 k€–250 k€ |
À Blanzy, le prix moyen au m² s'établit à 866 €/m² pour un appartement et 1 312 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 38 970 €, un T3 de 65 m² environ 56 290 €. Le marché est en correction (-10,0% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2018 et 2025, les prix immobiliers à Blanzy ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +0,9%. Les maisons ont évolué de +8,4%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Les conditions actuelles à Blanzy sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Blanzy est estimé à 12,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 47 630 € se loue environ 491 €/mois, soit 5 892 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,1%.
En 2025, Blanzy a enregistré 57 ventes immobilières (4 appartements, 53 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 27% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 312 €/m² affichés pour Blanzy correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 57 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.