Blausasc
Découvrez Blausasc : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Blausasc affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale : 3 474 €/m² pour les appartements et 4 306 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Le volume limité (21 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
21 transactions à Blausasc sur un an, dont 9 appartements et 12 maisons. Les loyers médians à Blausasc : 12,2 €/m²/mois pour un appartement, 18,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,2%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 689 à 3 362 €/m², soit +25%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 474 € | 3 750 € | -7% |
| Prix maison m² | 4 306 € | 2 400 € | +79% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +21% |
| Rendement brut | 4,2% | 3,2% | +1 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +25% entre 2015 et 2025 (2 689 € → 3 362 €/m²).
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (3 599 € → 4 110 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 427 € | 384–470 € |
| 40 m² | 512 € | 461–563 € |
| 60 m² | 731 € | 658–804 € |
| 80 m² | 858 € | 772–944 € |
| 100 m² | 951 € | 856–1 046 € |
Loyer estimé — maison (18,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 496 € | 1 346–1 646 € |
| 100 m² | 1 777 € | 1 599–1 955 € |
| 120 m² | 2 020 € | 1 818–2 222 € |
| 150 m² | 2 385 € | 2 147–2 624 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Blausasc a évolué de +8% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +11% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 689 € | 3 599 € | 2 969 € |
| 2016 | 4 058 € | 2 549 € | 3 646 € |
| 2017 | 3 466 € | 3 350 € | 3 408 € |
| 2018 | 3 663 € | 3 171 € | 3 305 € |
| 2019 | 2 434 € | 3 164 € | 2 839 € |
| 2020 | 3 606 € | 3 303 € | 3 428 € |
| 2021 | 3 144 € | 3 760 € | 3 501 € |
| 2022 | 3 072 € | 3 594 € | 3 289 € |
| 2023 | 3 722 € | 4 168 € | 3 920 € |
| 2024 | 3 475 € | 4 611 € | 4 043 € |
| 2025 | 3 362 € | 4 110 € | 3 790 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 9 | 4 | 13 |
| 2016 | 8 | 3 | 11 |
| 2017 | 9 | 9 | 18 |
| 2018 | 3 | 8 | 11 |
| 2019 | 4 | 5 | 9 |
| 2020 | 7 | 10 | 17 |
| 2021 | 8 | 11 | 19 |
| 2022 | 14 | 10 | 24 |
| 2023 | 10 | 8 | 18 |
| 2024 | 13 | 13 | 26 |
| 2025 | 9 | 12 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Peillon | 3 131 | 3 681 | 2.5 km |
| Contes | 2 971 | 3 737 | 3.3 km |
| Peille | 2 745 | 4 536 | 4.3 km |
| Drap | 2 671 | 4 251 | 4.4 km |
| L'Escarène | 2 302 | 3 582 | 4.5 km |
| Cantaron | 2 821 | 4 101 | 4.6 km |
| Châteauneuf-Villevieille | 2 657 | 4 174 | 5.3 km |
| Berre-les-Alpes | 1 749 | 4 034 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 122 k€ | 97 k€–143 k€ |
| 50 m² | 183 k€ | 156 k€–224 k€ |
| 70 m² | 247 k€ | 189 k€–301 k€ |
| 90 m² | 318 k€ | 222 k€–363 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 405 k€ | 216 k€–420 k€ |
| 120 m² | 504 k€ | 346 k€–509 k€ |
| 150 m² | 675 k€ | 540 k€–810 k€ |