Blauzac
Découvrez Blauzac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Blauzac, 25e commune la plus chère du département sur 347 : 3 199 €/m² pour les maisons, en hausse de +26,1% sur un an. 17 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
17 ventes à Blauzac sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons), en retrait de 26% par rapport aux 23 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,2 €/m²/mois pour un appartement et 11 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 53% sur 10 ans pour les maisons, de 2 292 à 3 512 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 3 199 € | 2 400 € | +33% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +53% entre 2015 et 2025 (2 292 € → 3 512 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 392 € | 353–431 € |
| 40 m² | 470 € | 423–517 € |
| 60 m² | 672 € | 605–739 € |
| 80 m² | 788 € | 709–867 € |
| 100 m² | 873 € | 786–960 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 881 € | 793–969 € |
| 100 m² | 1 047 € | 942–1 152 € |
| 120 m² | 1 190 € | 1 071–1 309 € |
| 150 m² | 1 405 € | 1 265–1 546 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Blauzac a évolué de +29% sur 5 ans (+53% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 292 € | 2 292 € |
| 2016 | — | 2 444 € | 2 444 € |
| 2017 | — | 2 630 € | 2 630 € |
| 2018 | — | 2 808 € | 2 808 € |
| 2019 | — | 2 757 € | 2 757 € |
| 2020 | — | 2 334 € | 2 334 € |
| 2021 | — | 2 721 € | 2 721 € |
| 2022 | — | 3 438 € | 3 438 € |
| 2023 | — | 3 309 € | 3 309 € |
| 2024 | — | 2 786 € | 2 786 € |
| 2025 | — | 3 512 € | 3 512 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 25 | 25 |
| 2017 | 1 | 18 | 19 |
| 2018 | — | 17 | 17 |
| 2019 | — | 20 | 20 |
| 2020 | — | 18 | 18 |
| 2021 | — | 28 | 28 |
| 2022 | — | 31 | 31 |
| 2023 | — | 18 | 18 |
| 2024 | — | 20 | 20 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bourdic | 1 000 | 3 061 | 3.4 km |
| Arpaillargues-et-Aureillac | 1 391 | 3 563 | 3.8 km |
| Sanilhac-Sagriès | 2 158 | 3 094 | 3.8 km |
| Sainte-Anastasie | 1 285 | 2 561 | 4.7 km |
| Garrigues-Sainte-Eulalie | 1 425 | 3 375 | 6.0 km |
| Uzès | 3 392 | 3 761 | 6.2 km |
| Aubussargues | 2 365 | 3 319 | 6.2 km |
| Saint-Maximin | 1 536 | 3 301 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 50 m² | 119 k€ | 90 k€–149 k€ |
| 70 m² | 167 k€ | 125 k€–209 k€ |
| 90 m² | 215 k€ | 161 k€–269 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 280 k€ | 228 k€–421 k€ |
| 120 m² | 392 k€ | 303 k€–513 k€ |
| 150 m² | 511 k€ | 391 k€–664 k€ |