Blaye
Découvrez Blaye : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Blaye : 1 669 €/m² pour les appartements et 1 742 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 74 transactions, avec un rendement locatif brut de 9,4%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
74 ventes à Blaye sur un an (41% d'appartements, 59% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,1 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,4%, au-dessus du marché. Hausse de 110% sur 10 ans pour les appartements, de 823 à 1 725 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 669 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 1 742 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 13,1 €/m² | 10,1 €/m² | +29% |
| Rendement brut | 9,4% | 3,2% | +6,2 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +110% entre 2015 et 2025 (823 € → 1 725 €/m²).
Maisons : +60% entre 2015 et 2025 (1 059 € → 1 698 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 458 € | 412–504 € |
| 40 m² | 549 € | 494–604 € |
| 60 m² | 785 € | 707–864 € |
| 80 m² | 921 € | 829–1 013 € |
| 100 m² | 1 020 € | 918–1 122 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 717 € | 645–789 € |
| 100 m² | 851 € | 766–936 € |
| 120 m² | 968 € | 871–1 065 € |
| 150 m² | 1 143 € | 1 029–1 257 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Blaye a évolué de +18% sur 5 ans (+68% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 74 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 823 € | 1 059 € | 1 015 € |
| 2016 | 990 € | 1 284 € | 1 240 € |
| 2017 | 1 125 € | 1 146 € | 1 139 € |
| 2018 | 1 104 € | 1 278 € | 1 242 € |
| 2019 | 1 324 € | 1 348 € | 1 343 € |
| 2020 | 1 224 € | 1 394 € | 1 364 € |
| 2021 | 1 407 € | 1 466 € | 1 446 € |
| 2022 | 1 475 € | 1 643 € | 1 595 € |
| 2023 | 1 515 € | 1 951 € | 1 808 € |
| 2024 | 1 643 € | 1 687 € | 1 670 € |
| 2025 | 1 725 € | 1 698 € | 1 709 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 12 | 52 | 64 |
| 2016 | 9 | 51 | 60 |
| 2017 | 25 | 52 | 77 |
| 2018 | 22 | 84 | 106 |
| 2019 | 21 | 82 | 103 |
| 2020 | 20 | 93 | 113 |
| 2021 | 45 | 87 | 132 |
| 2022 | 29 | 73 | 102 |
| 2023 | 20 | 41 | 61 |
| 2024 | 25 | 38 | 63 |
| 2025 | 30 | 44 | 74 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin-Lacaussade | 1 734 | 1 745 | 2.7 km |
| Plassac | — | 1 747 | 3.7 km |
| Saint-Genès-de-Blaye | — | 1 508 | 3.7 km |
| Cars | 2 139 | 1 544 | 4.2 km |
| Cussac-Fort-Médoc | 1 449 | 2 266 | 4.5 km |
| Saint-Seurin-de-Cursac | 1 530 | 1 593 | 4.7 km |
| Lamarque | 1 090 | 1 822 | 5.0 km |
| Villeneuve | 828 | 1 600 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 54 k€ | 41 k€–63 k€ |
| 50 m² | 76 k€ | 60 k€–86 k€ |
| 70 m² | 99 k€ | 75 k€–119 k€ |
| 90 m² | 125 k€ | 86 k€–162 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 151 k€ | 107 k€–168 k€ |
| 120 m² | 190 k€ | 135 k€–235 k€ |
| 150 m² | 195 k€ | 143 k€–280 k€ |
À Blaye, le prix moyen au m² s'établit à 1 669 €/m² pour un appartement et 1 742 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 75 105 €, un T3 de 65 m² environ 108 485 €. Les prix sont stables depuis un an (+0,6%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Blaye ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +109,5%. Les maisons ont évolué de +60,3%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Blaye est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Blaye est estimé à 9,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 91 795 € se loue environ 719 €/mois, soit 8 628 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,2%.
En 2025, Blaye a enregistré 74 ventes immobilières (30 appartements, 44 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 17% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 742 €/m² affichés pour Blaye correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 74 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.