Blendecques
Découvrez Blendecques : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Blendecques, des prix modérés : 965 €/m² pour les appartements et 1 484 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Le marché tourne avec 76 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 13,8%.
Analyse
Le marché de Blendecques a enregistré 76 ventes (1 appartements, 75 maisons), un volume supérieur de 21% à la moyenne quinquennale de 63. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 13,8%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 28% (de 1 119 à 1 431 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 965 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 484 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 13,8% | 3,2% | +10,6 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 13,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (1 119 € → 1 431 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 388 € | 349–427 € |
| 40 m² | 466 € | 419–513 € |
| 60 m² | 666 € | 599–733 € |
| 80 m² | 781 € | 703–859 € |
| 100 m² | 865 € | 779–952 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 652 € | 587–717 € |
| 100 m² | 775 € | 698–853 € |
| 120 m² | 881 € | 793–969 € |
| 150 m² | 1 040 € | 936–1 144 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Blendecques a évolué de -1% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +3% sur 5 ans, soit 76 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 119 € | 1 119 € |
| 2016 | — | 1 220 € | 1 220 € |
| 2017 | — | 1 266 € | 1 266 € |
| 2018 | — | 1 268 € | 1 268 € |
| 2019 | — | 1 357 € | 1 357 € |
| 2020 | — | 1 422 € | 1 422 € |
| 2021 | — | 1 443 € | 1 443 € |
| 2022 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2023 | — | 1 662 € | 1 662 € |
| 2024 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2025 | — | 1 431 € | 1 431 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 44 | 44 |
| 2016 | — | 63 | 63 |
| 2017 | 1 | 46 | 47 |
| 2018 | 1 | 53 | 54 |
| 2019 | — | 69 | 69 |
| 2020 | — | 62 | 62 |
| 2021 | — | 74 | 74 |
| 2022 | — | 65 | 65 |
| 2023 | — | 47 | 47 |
| 2024 | — | 55 | 55 |
| 2025 | 1 | 75 | 76 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Heuringhem | — | 2 087 | 2.6 km |
| Longuenesse | 2 632 | 1 702 | 3.1 km |
| Helfaut | — | 1 663 | 3.2 km |
| Wizernes | 1 611 | 1 748 | 3.2 km |
| Arques | 1 641 | 1 636 | 4.1 km |
| Campagne-lès-Wardrecques | — | 1 951 | 4.2 km |
| Ecques | 1 360 | 1 987 | 4.7 km |
| Hallines | — | 1 542 | 5.0 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Les Coteaux Blendecquois | 1 071 | 1 627 | 29 |
| Les Rives de l'Aa | — | 1 313 | 48 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 32 k€ | 24 k€–40 k€ |
| 50 m² | 54 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 70 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
| 90 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 149 k€ | 114 k€–184 k€ |
| 120 m² | 179 k€ | 146 k€–250 k€ |
| 150 m² | 223 k€ | 182 k€–291 k€ |
À Blendecques, le prix moyen au m² s'établit à 965 €/m² pour un appartement et 1 484 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 43 425 €, un T3 de 65 m² environ 62 725 €. Les prix sont stables depuis un an (-4,6%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Blendecques ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +27,9%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Blendecques est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Blendecques est estimé à 13,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 53 075 € se loue environ 610 €/mois, soit 7 320 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,6%.
En 2025, Blendecques a enregistré 76 ventes immobilières (1 appartements, 75 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 38% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 484 €/m² affichés pour Blendecques correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 76 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.