Blénod-lès-Toul
Découvrez Blénod-lès-Toul : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Blénod-lès-Toul : 1 021 €/m² pour les appartements et 1 292 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an, 9 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,9%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
9 ventes à Blénod-lès-Toul sur un an (11% d'appartements, 89% de maisons), en retrait de 40% par rapport aux 15 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,9%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 021 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 292 € | 2 400 € | -46% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
| Rendement brut | 9,9% | 3,2% | +6,6 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -3% entre 2021 et 2022 (1 025 € → 991 €/m²).
Maisons : +61% entre 2015 et 2025 (995 € → 1 606 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 294 € | 265–323 € |
| 40 m² | 353 € | 318–388 € |
| 60 m² | 504 € | 454–554 € |
| 80 m² | 592 € | 533–651 € |
| 100 m² | 656 € | 590–722 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 765 € | 689–842 € |
| 100 m² | 909 € | 818–1 000 € |
| 120 m² | 1 033 € | 930–1 136 € |
| 150 m² | 1 220 € | 1 098–1 342 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Blénod-lès-Toul a évolué de +74% sur 5 ans (+61% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -58% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 995 € | 995 € |
| 2016 | — | 873 € | 873 € |
| 2017 | — | 1 132 € | 1 132 € |
| 2018 | — | 845 € | 845 € |
| 2019 | — | 836 € | 836 € |
| 2020 | — | 1 204 € | 1 204 € |
| 2021 | 1 025 € | 905 € | 924 € |
| 2022 | 991 € | 1 307 € | 1 262 € |
| 2023 | — | 1 505 € | 1 505 € |
| 2024 | — | 999 € | 999 € |
| 2025 | — | 1 606 € | 1 606 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 13 | 14 |
| 2016 | 1 | 8 | 9 |
| 2017 | 1 | 13 | 14 |
| 2018 | 1 | 13 | 14 |
| 2019 | — | 18 | 18 |
| 2020 | — | 17 | 17 |
| 2021 | 3 | 16 | 19 |
| 2022 | 3 | 18 | 21 |
| 2023 | 1 | 9 | 10 |
| 2024 | 1 | 16 | 17 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mont-le-Vignoble | — | 1 877 | 3.0 km |
| Bulligny | 1 464 | 1 153 | 3.0 km |
| Charmes-la-Côte | 758 | 783 | 3.1 km |
| Vannes-le-Châtel | — | 991 | 4.2 km |
| Gye | — | 1 229 | 4.8 km |
| Crézilles | 657 | 1 128 | 4.9 km |
| Domgermain | 928 | 1 189 | 5.0 km |
| Moutrot | 892 | 1 510 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 50 m² | 79 k€ | 60 k€–99 k€ |
| 70 m² | 111 k€ | 83 k€–139 k€ |
| 90 m² | 143 k€ | 107 k€–179 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 127 k€ | 85 k€–199 k€ |
| 120 m² | 167 k€ | 125 k€–235 k€ |
| 150 m² | 209 k€ | 153 k€–280 k€ |