Bluffy
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Bluffy
Raréfaction de l'offre, les biens restent longtemps hors marché
Bluffy affiche 4 582 €/m² en appartement, 5 941 €/m² en maison, bien au-dessus de la moyenne. Le marché reste calme : environ 3 ventes par an.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2017 | 3 382€ |
| 2018 | 5 049€ |
| 2019 | 4 431€ |
| 2020 | 4 961€ |
| 2021 | 7 043€ |
| 2023 | 6 407€ |
Sécurité
Zéro incident signalé, un profil typique des petites communes
Tous les compteurs de délinquance sont à zéro à Bluffy, un niveau que moins de 5% des communes atteignent.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
La scolarité passe par les communes voisines
Bluffy ne dispose d'aucune école. L'école la plus proche est à Alex (1,2 km). Pour le collège, direction Saint-Jorioz (7,5 km).
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
L'offre se résume au strict minimum, le reste impose un déplacement
Médecins et infirmiers sur la commune, c'est tout ce que propose Bluffy. La pharmacie la plus proche à Menthon-Saint-Bernard (2.5 km).
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Bluffy
Les ménages s'installent, la population progresse
Bluffy est une commune résidentielle en croissance (+5,9% en dix ans). Les ménages comptent 2,9 personnes en moyenne. À l'échelle d'un village, chaque nouvelle famille compte. Diplômés du supérieur : 53,7%, +15,7 pts vs le département.
31% de la population a moins de 30 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Chômage bas et revenus hauts, la combinaison rare
Revenus nettement au-dessus de la moyenne nationale et chômage 2,6 points en dessous de la moyenne : Bluffy affiche un double avantage économique rare parmi les communes françaises. Taux de création d'entreprises de 0%, -6,8 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 12 510€
12 510€ - 35 420€
35 420€ - 63 250€
> 63 250€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 12 510€ | 10% | Revenus modestes |
| 12 510€ - 35 420€ | 40% | Classes populaires |
| 35 420€ - 63 250€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 63 250€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Les hivers pèsent lourd dans le bilan climatique
Bluffy a des hivers parmi les plus froids du pays. 19 jours de forte chaleur l'été. 1 730 mm de précipitations, 2 066 heures de soleil. Parmi les 9% de communes les plus arrosées du département.
Été agréable, chaleur sans excès
Automne pluvieux, refroidissement rapide
Hiver froid et long, gelées fréquentes
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
L'air se respire bien ici, le bilan dépasse largement la moyenne
Le bilan atmosphérique de Bluffy est lourd. Des épisodes de 19 jours consécutifs réduisent fortement les fenêtres de respiration. Le polluant en cause, l'ozone (O₃), lié au rayonnement solaire et à la chaleur. Parmi les bilans les plus lourds du pays. Parmi les 16% de communes les moins exposées du département.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
L'électorat refuse les extrêmes et le confirme à chaque urne
Bluffy se retrouve dans le centre, et ça commence dès le premier tour. Macron arrive en tête avec 46,3% au premier tour, puis l'emporte avec 72.6% au second. Olivier TRIMBUR dirige la commune, dans le prolongement de cette ligne. En 2024, ENS arrive en tête aux législatives 2024. Le Pen recueille -14 points par rapport à la moyenne départementale au second tour.
58 ans • Cadre administratif et commercial d'entreprise
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Bluffy
La commune taxe peu, et c'est un argument qui pèse dans un projet d'achat
Bluffy fait partie des communes les moins imposées (29,9% vs ~48% en médiane). La dette (1 218 €/hab) reste contenue, le modèle tient. Taux d'épargne de 0,3%, -26,9 pts vs le département.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Bluffy | 29.9% |
| Chambéry | 54.8% |
| Alex | 28.6% |
| Annecy | 42.7% |
| Menthon-Saint-Bernard | 34.9% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Pas d'équipement, piscine à Annecy (8,5 km), gymnase à Veyrier-du-Lac (4,3 km)
Aucun équipement sportif recensé à Bluffy. La pratique sportive passe par les communes voisines. Piscine à Annecy (8,5 km), gymnase à Veyrier-du-Lac (4,3 km).
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Coiffeur sur place mais pas de commerce alimentaire
Bluffy dispose de coiffeurs mais pas de boulangerie ni d'épicerie. La boulangerie la plus proche est à Menthon-Saint-Bernard (2,5 km).
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
La fibre tient ses promesses, la 5G viendra plus tard
Fibre à 87% (France : 76%), couverture 4G quasi totale (100%). Bluffy couvre les besoins standards.
Eau potable
PFAS non détectés, un point rassurant en plus de la conformité
Eau conforme à 100% à Bluffy. Nitrates à 1.07 mg/L, sous le seuil de quantification. Aucun point de vigilance.
Communes proches de Bluffy en Haute-Savoie
Avec un prix médian de 5 164 €/m², Bluffy reste en dessous de la moyenne des communes voisines (7 057 €/m²). Une alternative à considérer pour les budgets serrés.
Alex
Menthon-Saint-Bernard
Talloires-Montmin
Veyrier-du-Lac
Duingt
Sevrier
Dingy-Saint-Clair
