Bluffy
Découvrez Bluffy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Bluffy affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (41e/279) : 4 582 €/m² pour les appartements et 5 941 €/m² pour les maisons, en hausse de +44,7% sur un an. Le volume limité (3 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
3 transactions à Bluffy sur un an, dont 1 appartements et 2 maisons. Les loyers médians à Bluffy : 19,4 €/m²/mois pour un appartement, 13 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,1%. Sur 4 ans, le prix médian des appartements est passé de 4 431 à 6 407 €/m², soit +45%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 582 € | 3 750 € | +22% |
| Prix maison m² | 5 941 € | 2 400 € | +148% |
| Loyer apt. | 19,4 €/m² | 10,1 €/m² | +92% |
| Rendement brut | 5,1% | 3,2% | +1,9 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +45% entre 2019 et 2023 (4 431 € → 6 407 €/m²).
Maisons : +108% entre 2017 et 2021 (3 382 € → 7 043 €/m²).
Loyer estimé — appartement (19,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 680 € | 612–748 € |
| 40 m² | 815 € | 734–897 € |
| 60 m² | 1 165 € | 1 049–1 282 € |
| 80 m² | 1 367 € | 1 230–1 504 € |
| 100 m² | 1 514 € | 1 363–1 665 € |
Loyer estimé — maison (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
| 100 m² | 1 238 € | 1 114–1 362 € |
| 120 m² | 1 407 € | 1 266–1 548 € |
| 150 m² | 1 661 € | 1 495–1 827 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bluffy a évolué de +27% sur 5 ans (+89% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -71% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 3 382 € | 3 382 € |
| 2018 | — | 5 049 € | 5 049 € |
| 2019 | 4 431 € | — | 4 431 € |
| 2020 | 4 427 € | 5 495 € | 4 885 € |
| 2021 | — | 7 043 € | 7 043 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | 6 407 € | — | 6 407 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | 1 | 2 | 3 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | 3 | 2 | 5 |
| 2020 | 4 | 3 | 7 |
| 2021 | 1 | 6 | 7 |
| 2022 | 1 | 1 | 2 |
| 2023 | 3 | 1 | 4 |
| 2024 | 1 | — | 1 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Alex | 5 030 | 6 776 | 2.0 km |
| Menthon-Saint-Bernard | 6 652 | 9 135 | 2.2 km |
| Talloires-Montmin | 6 618 | 7 763 | 3.4 km |
| Veyrier-du-Lac | 8 659 | 12 478 | 4.1 km |
| Duingt | 6 209 | 6 401 | 5.5 km |
| Sevrier | 6 158 | 7 785 | 6.6 km |
| La Balme-de-Thuy | 2 502 | 3 217 | 7.0 km |
| Dingy-Saint-Clair | 5 342 | 5 248 | 7.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 231 k€ | 173 k€–289 k€ |
| 50 m² | 385 k€ | 289 k€–482 k€ |
| 70 m² | 540 k€ | 405 k€–675 k€ |
| 90 m² | 694 k€ | 520 k€–867 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 558 k€ | 418 k€–697 k€ |
| 120 m² | 744 k€ | 558 k€–930 k€ |
| 150 m² | 930 k€ | 697 k€–1,16 M€ |