Boeil-Bezing
Découvrez Boeil-Bezing : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Boeil-Bezing se situe dans la fourchette médiane : 1 526 €/m² pour les appartements et 2 143 €/m² pour les maisons, en hausse de +38,9% sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,9%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Boeil-Bezing a enregistré 9 ventes (4 appartements, 5 maisons), un volume en baisse de 31% par rapport à la moyenne quinquennale de 13. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,9%, supérieur à la moyenne nationale. En 8 ans, les appartements ont pris 84% (de 1 154 à 2 122 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 526 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 2 143 € | 2 400 € | -11% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
| Rendement brut | 7,9% | 3,2% | +4,7 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +84% entre 2017 et 2025 (1 154 € → 2 122 €/m²).
Maisons : +45% entre 2015 et 2025 (1 427 € → 2 069 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 352 € | 317–387 € |
| 40 m² | 422 € | 380–464 € |
| 60 m² | 603 € | 543–663 € |
| 80 m² | 708 € | 637–779 € |
| 100 m² | 784 € | 706–862 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 853 € | 768–938 € |
| 100 m² | 1 013 € | 912–1 114 € |
| 120 m² | 1 152 € | 1 037–1 267 € |
| 150 m² | 1 360 € | 1 224–1 496 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Boeil-Bezing a évolué de +2% sur 5 ans (+47% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 427 € | 1 427 € |
| 2016 | — | 2 121 € | 2 121 € |
| 2017 | 1 154 € | 1 686 € | 1 592 € |
| 2018 | — | 1 464 € | 1 464 € |
| 2019 | — | 1 842 € | 1 842 € |
| 2020 | — | 1 747 € | 1 747 € |
| 2021 | 1 814 € | 2 130 € | 2 057 € |
| 2022 | 1 741 € | 2 367 € | 2 210 € |
| 2023 | — | 2 514 € | 2 514 € |
| 2024 | 1 528 € | 2 112 € | 2 024 € |
| 2025 | 2 122 € | 2 069 € | 2 093 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 7 | 9 |
| 2016 | 1 | 6 | 7 |
| 2017 | 3 | 14 | 17 |
| 2018 | 2 | 7 | 9 |
| 2019 | 1 | 11 | 12 |
| 2020 | 1 | 12 | 13 |
| 2021 | 3 | 10 | 13 |
| 2022 | 4 | 12 | 16 |
| 2023 | 2 | 5 | 7 |
| 2024 | 3 | 17 | 20 |
| 2025 | 4 | 5 | 9 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 50 m² | 106 k€ | 80 k€–133 k€ |
| 70 m² | 149 k€ | 111 k€–186 k€ |
| 90 m² | 191 k€ | 143 k€–239 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 224 k€ | 199 k€–258 k€ |
| 120 m² | 258 k€ | 216 k€–317 k€ |
| 150 m² | 315 k€ | 252 k€–378 k€ |