Boën-sur-Lignon
Découvrez Boën-sur-Lignon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Boën-sur-Lignon, des prix modérés, dans le quart inférieur des prix du département (249e/319) : 1 087 €/m² pour les appartements et 1 432 €/m² pour les maisons, en hausse de +38% sur un an. Le marché tourne avec 45 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 9,4%.
Analyse
Le marché de Boën-sur-Lignon a enregistré 45 ventes (15 appartements, 30 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,5 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,4%, supérieur à la moyenne nationale. En 9 ans, les appartements ont pris 41% (de 824 à 1 163 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 087 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 432 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
| Rendement brut | 9,4% | 3,2% | +6,1 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +41% entre 2016 et 2025 (824 € → 1 163 €/m²).
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (1 221 € → 1 444 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 297 € | 267–327 € |
| 40 m² | 357 € | 321–393 € |
| 60 m² | 509 € | 458–560 € |
| 80 m² | 598 € | 538–658 € |
| 100 m² | 662 € | 596–728 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 630 € | 567–693 € |
| 100 m² | 748 € | 673–823 € |
| 120 m² | 851 € | 766–936 € |
| 150 m² | 1 004 € | 904–1 104 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Boën-sur-Lignon a évolué de +4% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -8% sur 5 ans, soit 45 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 221 € | 1 221 € |
| 2016 | 824 € | 1 026 € | 986 € |
| 2017 | 663 € | 1 028 € | 982 € |
| 2018 | 797 € | 1 240 € | 1 191 € |
| 2019 | 702 € | 1 439 € | 1 312 € |
| 2020 | 625 € | 1 182 € | 1 126 € |
| 2021 | 831 € | 1 439 € | 1 302 € |
| 2022 | 1 035 € | 1 629 € | 1 504 € |
| 2023 | 1 168 € | 1 345 € | 1 292 € |
| 2024 | 843 € | 1 454 € | 1 337 € |
| 2025 | 1 163 € | 1 444 € | 1 351 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 17 | 19 |
| 2016 | 6 | 25 | 31 |
| 2017 | 4 | 28 | 32 |
| 2018 | 4 | 32 | 36 |
| 2019 | 6 | 29 | 35 |
| 2020 | 5 | 45 | 50 |
| 2021 | 11 | 38 | 49 |
| 2022 | 12 | 45 | 57 |
| 2023 | 12 | 28 | 40 |
| 2024 | 9 | 38 | 47 |
| 2025 | 15 | 30 | 45 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Leigneux | 992 | 982 | 2.1 km |
| Trelins | 744 | 2 057 | 3.0 km |
| Arthun | 851 | 1 585 | 3.0 km |
| Sainte-Agathe-la-Bouteresse | 1 370 | 2 098 | 3.4 km |
| Saint-Sixte | 530 | 1 447 | 3.6 km |
| Sail-sous-Couzan | 843 | 1 371 | 4.1 km |
| Débats-Rivière-d'Orpra | — | 1 005 | 5.3 km |
| Bussy-Albieux | 5 283 | 1 381 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 26 k€–50 k€ |
| 50 m² | 56 k€ | 38 k€–73 k€ |
| 70 m² | 71 k€ | 54 k€–94 k€ |
| 90 m² | 84 k€ | 72 k€–115 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 142 k€ | 100 k€–193 k€ |
| 120 m² | 190 k€ | 138 k€–224 k€ |
| 150 m² | 213 k€ | 150 k€–259 k€ |