Bogève
Découvrez Bogève : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 964 €/m² pour les appartements et 3 318 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Bogève, dans le quart inférieur des prix du département (246e/279), au-dessus du marché français. 18 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,8%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Bogève a enregistré 18 ventes (13 appartements, 5 maisons), un volume en baisse de 28% par rapport à la moyenne quinquennale de 25. Côté location, le loyer médian s'établit à 19,2 €/m²/mois pour un appartement et 19 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,8%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 46% (de 2 020 à 2 952 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 964 € | 3 750 € | -21% |
| Prix maison m² | 3 318 € | 2 400 € | +38% |
| Loyer apt. | 19,2 €/m² | 10,1 €/m² | +90% |
| Rendement brut | 7,8% | 3,2% | +4,5 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +46% entre 2015 et 2025 (2 020 € → 2 952 €/m²).
Maisons : +51% entre 2015 et 2025 (2 282 € → 3 441 €/m²).
Loyer estimé — appartement (19,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 670 € | 603–737 € |
| 40 m² | 804 € | 724–884 € |
| 60 m² | 1 149 € | 1 034–1 264 € |
| 80 m² | 1 348 € | 1 213–1 483 € |
| 100 m² | 1 494 € | 1 345–1 643 € |
Loyer estimé — maison (19,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 523 € | 1 371–1 675 € |
| 100 m² | 1 809 € | 1 628–1 990 € |
| 120 m² | 2 056 € | 1 850–2 262 € |
| 150 m² | 2 428 € | 2 185–2 671 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bogève a évolué de -2% sur 5 ans (+43% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -49% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 020 € | 2 282 € | 2 165 € |
| 2016 | 1 957 € | 3 150 € | 2 397 € |
| 2017 | 2 199 € | 3 609 € | 2 840 € |
| 2018 | 2 328 € | 2 803 € | 2 536 € |
| 2019 | 1 947 € | 2 783 € | 2 485 € |
| 2020 | 2 526 € | 3 571 € | 3 144 € |
| 2021 | 2 698 € | 3 898 € | 3 143 € |
| 2022 | 2 997 € | 5 406 € | 3 976 € |
| 2023 | 2 966 € | 3 132 € | 3 045 € |
| 2024 | 2 986 € | 3 375 € | 3 146 € |
| 2025 | 2 952 € | 3 441 € | 3 088 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 | 10 | 18 |
| 2016 | 12 | 7 | 19 |
| 2017 | 12 | 10 | 22 |
| 2018 | 9 | 7 | 16 |
| 2019 | 5 | 9 | 14 |
| 2020 | 9 | 13 | 22 |
| 2021 | 22 | 13 | 35 |
| 2022 | 19 | 13 | 32 |
| 2023 | 13 | 12 | 25 |
| 2024 | 10 | 7 | 17 |
| 2025 | 13 | 5 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villard | 2 625 | 4 326 | 2.2 km |
| Viuz-en-Sallaz | 3 149 | 4 241 | 4.1 km |
| Burdignin | 2 117 | 3 582 | 4.3 km |
| Saint-André-de-Boëge | 3 828 | 3 798 | 4.4 km |
| Habère-Lullin | 2 650 | 3 857 | 4.7 km |
| Onnion | 3 141 | 4 569 | 4.8 km |
| Boëge | 2 963 | 4 274 | 5.0 km |
| Ville-en-Sallaz | 3 746 | 4 960 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 99 k€ | 77 k€–120 k€ |
| 50 m² | 151 k€ | 121 k€–182 k€ |
| 70 m² | 212 k€ | 169 k€–254 k€ |
| 90 m² | 272 k€ | 218 k€–327 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 372 k€ | 255 k€–420 k€ |
| 120 m² | 436 k€ | 415 k€–597 k€ |
| 150 m² | 545 k€ | 428 k€–772 k€ |