Boiscommun
Découvrez Boiscommun : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Boiscommun : 895 €/m² pour les appartements et 1 489 €/m² pour les maisons, en hausse de +27,6% sur un an, 19 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,2%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
19 ventes à Boiscommun sur un an (11% d'appartements, 89% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 12,2%, au-dessus du marché. Hausse de 37% sur 10 ans pour les maisons, de 1 234 à 1 689 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 895 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 489 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
| Rendement brut | 12,2% | 3,2% | +9 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (12,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (1 234 € → 1 689 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 320 € | 288–352 € |
| 40 m² | 383 € | 345–421 € |
| 60 m² | 548 € | 493–603 € |
| 80 m² | 643 € | 579–707 € |
| 100 m² | 712 € | 641–783 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 756 € | 680–832 € |
| 100 m² | 897 € | 807–987 € |
| 120 m² | 1 020 € | 918–1 122 € |
| 150 m² | 1 204 € | 1 084–1 324 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Boiscommun a évolué de +45% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 234 € | 1 234 € |
| 2016 | — | 1 423 € | 1 423 € |
| 2017 | — | 1 087 € | 1 087 € |
| 2018 | — | 1 101 € | 1 101 € |
| 2019 | — | 1 258 € | 1 258 € |
| 2020 | — | 980 € | 980 € |
| 2021 | — | 1 166 € | 1 166 € |
| 2022 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2023 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2024 | — | 1 324 € | 1 324 € |
| 2025 | — | 1 689 € | 1 689 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 19 | 19 |
| 2016 | 1 | 22 | 23 |
| 2017 | — | 19 | 19 |
| 2018 | 1 | 16 | 17 |
| 2019 | 1 | 14 | 15 |
| 2020 | 2 | 25 | 27 |
| 2021 | — | 24 | 24 |
| 2022 | 1 | 30 | 31 |
| 2023 | 1 | 21 | 22 |
| 2024 | 2 | 18 | 20 |
| 2025 | — | 17 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Michel | — | 1 612 | 3.0 km |
| Montbarrois | 1 571 | 1 354 | 3.2 km |
| Nancray-sur-Rimarde | 1 125 | 1 369 | 4.0 km |
| Montliard | — | 1 237 | 4.0 km |
| Nibelle | — | 1 597 | 4.4 km |
| Nesploy | 1 337 | 1 472 | 4.9 km |
| Batilly-en-Gâtinais | — | 1 560 | 5.0 km |
| Saint-Loup-des-Vignes | — | 2 140 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 50 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 70 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
| 90 m² | 79 k€ | 59 k€–98 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 126 k€ | 93 k€–162 k€ |
| 120 m² | 158 k€ | 102 k€–185 k€ |
| 150 m² | 219 k€ | 119 k€–261 k€ |